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高力國(guó)際 2022第二季度上海辦公樓市場(chǎng):短期承壓,逐步回暖

2022-07-25 10:00 6809

上海2022年7月25日 /美通社/ -- 近日,高力國(guó)際發(fā)布2022第二季度上海辦公樓市場(chǎng)研究快報(bào)。

2022年第二季度,在疫情影響下,上海辦公樓市場(chǎng)整體活躍度顯著降低。新項(xiàng)目均延遲入市,租賃需求及成交活躍度大幅放緩。但錄得整體空置率仍有微幅下降,租金環(huán)比第一季度持平。

隨著6月開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策及疫情后市場(chǎng)環(huán)境的變化,預(yù)計(jì)上海辦公樓市場(chǎng)將陸續(xù)釋放積壓的需求。

1

整體租金環(huán)比持平

空置率小幅下降


2

金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性

醫(yī)療保健類企業(yè)需求增強(qiáng)

從需求來源來看,上海上半年新增需求集中在金融、互聯(lián)網(wǎng)科技和專業(yè)服務(wù)類企業(yè),醫(yī)療保健類企業(yè)需求有所增強(qiáng)。

上海國(guó)有企業(yè)業(yè)主為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶提供租金減免政策,企業(yè)對(duì)新辦公空間的選擇表現(xiàn)趨于謹(jǐn)慎,整個(gè)需求釋放的過程預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)數(shù)個(gè)季度。


3

市場(chǎng)韌性及潛力顯現(xiàn)

預(yù)計(jì)下半年需求"升溫"反彈

盡管第二季度上海樓市有一定的"降溫",但在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下,高力國(guó)際預(yù)計(jì)被壓抑的市場(chǎng)需求在下半年有望得到釋放。

上海辦公樓市場(chǎng)在2022年進(jìn)入高供應(yīng)期,供給側(cè)的壓力預(yù)計(jì)會(huì)使得市場(chǎng)空置率和租金階段性承壓,但隨著新增供應(yīng)的陸續(xù)入市,也將會(huì)給租戶方帶來更多的選擇。預(yù)計(jì)供應(yīng)高峰過后,市場(chǎng)整體租金將逐步反彈,空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢(shì)。

上海辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)(2019-2026F


4

總結(jié)與建議

業(yè)主方面,建議積極應(yīng)對(duì)整體環(huán)境對(duì)市場(chǎng)的階段性影響,從辦公樓項(xiàng)目自身所具備的產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)出發(fā),順應(yīng)后疫情時(shí)代未來辦公趨勢(shì)的同時(shí),可將ESG理念貫徹到辦公樓服務(wù)解決方案中,制定特色化的租賃策略,服務(wù)賦能增值,增加現(xiàn)有租戶粘性,吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶。

租戶方面,建議針對(duì)后疫情時(shí)代眾多的不可預(yù)測(cè)因素,制定更為科學(xué)的辦公空間策略;把握疫情后新增供應(yīng)陸續(xù)入市契機(jī)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài),鎖定較長(zhǎng)租約及談判優(yōu)惠的租金方案。

高力國(guó)際擁有全球化的資源平臺(tái),擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、深諳本地市場(chǎng)的專業(yè)顧問服務(wù)團(tuán)隊(duì),對(duì)辦公樓領(lǐng)域有深入的洞察與前瞻的視角,對(duì)市場(chǎng)變化具有極高敏銳度。

高力國(guó)際始終秉持"以客戶為先、突破創(chuàng)新"服務(wù)理念,與業(yè)主、租戶及投資者緊密合作,為客戶整合多種資源,用誠(chéng)信和投入換取長(zhǎng)期價(jià)值,全面助力客戶加速成功。

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消息來源:Colliers China
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