助力穩(wěn)市場增信心，華僑城在全國多地試水現(xiàn)房銷售

深圳2023年8月29日 /美通社/ -- 深圳，這座超大城市，一舉一動往往被視為樓市風向標。

8月初，深圳首宗“競現(xiàn)房銷售建面”宅地搖號成交，備受市場關(guān)注。早在今年1月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部便首次明確提出了“現(xiàn)房銷售”的概念。隨后，山東、安徽、四川、河南、廣東等地相繼表態(tài)，試點現(xiàn)房銷售。

有條件的房企，已先行試水。在前述深圳首宗“競現(xiàn)房”土拍報名名單中，就有華僑城的身影。這家央企背景的老牌房企，早自去年以來便已陸續(xù)在成都、南京、中山、青島等地試推現(xiàn)房銷售。華僑城目前在售的現(xiàn)房或準現(xiàn)房，至少包括南京溧水時光天境嘉園、中山天鵝堡、濟南華僑城純水岸、青島華僑城歡樂蓮泉、成都粼港樾府、昆明藍湖鄰里等多個項目。此舉在為購房者提供更堅實保障的同時，也有利于助力穩(wěn)市場增信心。

對于購房者而言，現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售的好處顯而易見 -- 所見即所得，看得到工程進度、不用擔心貨不對版，大大降低了購房者的風險。因此，這類銷售模式也更受到購房者的青睞?！昂⒆咏衲陣鴳c結(jié)婚，打算買婚房，看了不少期房和二手房，都沒找到合適的。上個月聽說華僑城純水岸有現(xiàn)房，小兩口現(xiàn)場看了都很滿意，就挑了一套?！睗先A僑城純水岸業(yè)主張女士說。

不過，現(xiàn)房銷售在目前的房地產(chǎn)市場上并不多見。究其原因，主要是這種模式對房企的資金實力與流動性都有一定的要求。相較于商品房的預售制度，現(xiàn)房銷售意味著更長的資金回籠周期、更大的資金壓力，對房企來說，也意味著更高的門檻。尤其是在當前市場環(huán)境下，有底氣試行“現(xiàn)房銷售”的房企，從某種程度而言，也意味著企業(yè)發(fā)展本身更加穩(wěn)健、更具韌性。

當前，房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓，沒有一家企業(yè)能夠獨善其身。然而，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健與否，只有相對，沒有絕對。公開資料顯示，截至2022年末，華僑城A（SZ.000069）現(xiàn)金短債比保持在1.53的水平。現(xiàn)金短債比是監(jiān)管部門對房企“三道紅線”的重要指標之一。長期以來，華僑城A是為數(shù)不多長期保持“三道紅線”均為綠檔的房企之一，經(jīng)營性現(xiàn)金流總體平衡，這在行業(yè)調(diào)整期顯得尤為難得。由聯(lián)合資信評估出具的華僑城2023年跟蹤評級報告顯示：“截至今年3月底，華僑城資產(chǎn)受限程度低，短期償債指標較好，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)金短期債務(wù)比處于較好水平，融資渠道暢通?！?月24日，華僑城A發(fā)布公告稱，其控股股東承諾6個月內(nèi)不減持公司股票。

行業(yè)普遍認為，市場全面回溫尚需等待。據(jù)市場機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計，今年前7月，有六成百強房企尚未拿地。與此同時，包括華僑城A等內(nèi)在的經(jīng)營穩(wěn)健型房企，在經(jīng)歷了一段時間的謹慎投資后，則開始出現(xiàn)“補貨”需求。今年以來，華僑城A新獲取了“佛山順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊”“無錫經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊錫國土（經(jīng)）2023-15號”“佛山禪城區(qū)綠景東路TD2023（CC）WG0003地塊住宅項目”“成都金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)2、3組JN05（251）：2023-024住宅地塊”等多宗開發(fā)用地。

憑借穩(wěn)健經(jīng)營表現(xiàn)及產(chǎn)品特點，華僑城旗下多個現(xiàn)房或準現(xiàn)房銷售項目取得了較好的市場反饋。其中，成都粼港樾府以央企實力為背書，疊加與優(yōu)質(zhì)學府成都市實驗小學、國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園為鄰的區(qū)位優(yōu)勢，在日前的案場活動中吸引近100組活動客戶到訪。今年12月即將交付的“準現(xiàn)房”南京溧水時光天境嘉園，其實景示范區(qū)一經(jīng)開放，當月即躋身“南京溧水區(qū)住宅成交套數(shù)TOP1”?！艾F(xiàn)房的反響很好，成交周期更短。”在淄博華僑城歡樂山川，營銷顧問陳先生告訴記者：“房屋位置、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境一目了然，方便客戶做對比和判斷，（大家）買的時候也更放心?！?/p>