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CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2023年西安甲級寫字樓租戶普查》

2024-03-22 11:11 4774

西安2024年3月22日 /美通社/ -- CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2023年西安甲級寫字樓租戶普查》,調(diào)查覆蓋31棟符合CBRE定義的甲級寫字樓,涉及企業(yè)總數(shù)約1,500家,總承用面積達123萬平方米,樣本率接近97%。從寫字樓租戶的視角,展現(xiàn)近三年來西安經(jīng)濟發(fā)展的新動能,產(chǎn)業(yè)集聚的新趨勢。


產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固,金融業(yè)占比顯著增加

報告顯示,2023年,西安甲級寫字樓前三大主力租戶為金融業(yè)、房地產(chǎn)建筑及TMT。相較于2020年,三大主力租戶保持不變,但排名出現(xiàn)小幅變動。仍居首位的金融業(yè)在過去三年內(nèi)穩(wěn)步擴張,需求占比增加2個百分點。近年來,西安在國內(nèi)金融中心城市中排名的不斷上升帶動西安金融中心地位的持續(xù)提升,由此吸引了更多金融機構(gòu)、企業(yè)和投資者的關(guān)注。同時,在數(shù)字人民幣的試點、政府引導(dǎo)基金發(fā)展等的政策紅利引導(dǎo)下,金融科技類、基金等細(xì)分行業(yè)占比出現(xiàn)顯著增加。

房地產(chǎn)建筑及TMT占比受近年的行業(yè)調(diào)整均有所收縮,其中房地產(chǎn)建筑在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商辦公面積大幅收縮的影響下占比降低4.9個百分點,同時細(xì)分需求結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變。隨著西安都市圈、西咸一體化、"北跨"發(fā)展等重大戰(zhàn)略及重點項目、民生工程類基建項目的持續(xù)推進,建筑工程及建筑設(shè)計類需求占比較三年前出現(xiàn)5.2個半分點的大幅增加,成為房地產(chǎn)建筑類行業(yè)的主要需求來源。TMT類需求占比則下降了4.8個百分點。在線教育等消費互聯(lián)網(wǎng)的行業(yè)調(diào)整致使平臺互聯(lián)網(wǎng)需求比重出現(xiàn)3.6個百分點的下挫,而在《西安電子信息產(chǎn)業(yè)集群行動方案》等政策及行業(yè)發(fā)展基金的加持下,工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等細(xì)分行業(yè)加速發(fā)展,帶動軟件系統(tǒng)開發(fā)類需求占比較三年前增加2.5個百分點,主導(dǎo)TMT行業(yè)需求來源。

產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)凸顯,核心拓展區(qū)域行業(yè)迭代

西安寫字樓市場產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯,且產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定,整體變動較小。核心商務(wù)區(qū)高新板塊作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭,2022年其經(jīng)濟總量分別占到全省的10.2%和全市的28.3%?;钴S的經(jīng)濟活動使得板塊內(nèi)金融、TMT等行業(yè)占比遠高于其他片區(qū)且極具韌性。同時,作為核心拓展區(qū)的城北板塊吸引力持續(xù)提升,在行業(yè)調(diào)整中釋放的大量優(yōu)質(zhì)租賃面積吸引了來自金融、能源等有著大面積需求行業(yè)的關(guān)注,驅(qū)動板塊內(nèi)主導(dǎo)行業(yè)迭代。

本土經(jīng)濟活力持續(xù)提升,外資占比穩(wěn)中有升

目前,西安寫字樓市場仍是以內(nèi)資企業(yè)為主力的租戶市場,細(xì)分來看,雖非本地內(nèi)資企業(yè)占比超過6成。但本地企業(yè)占比較三年前上升6.5個百分點。隨著產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善和產(chǎn)業(yè)集群的日益形成,本土經(jīng)濟呈現(xiàn)出迅猛的增長勢頭。營商環(huán)境的顯著改善,為本土企業(yè)提供了更加廣闊的發(fā)展空間和更有利的發(fā)展條件,從而推動了本土企業(yè)占比的顯著增加。

外資層面,需求占比穩(wěn)中有升,較三年前微幅上升0.3個百分點。同時,工業(yè)制造業(yè)類企業(yè)主導(dǎo)西安甲級寫字樓中外資企業(yè)需求。隨著眾多全球知名制造業(yè)企業(yè)相繼在西安布局,豐富的產(chǎn)業(yè)資源逐步形成。同時,政府出臺的《西安市以制造業(yè)為重點擴大利用外資若干措施》等政策,進一步鼓勵了制造業(yè)外資投資,促進了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈集群的打造。各種積極因素的疊加使得外資企業(yè)中工業(yè)制造業(yè)需求占比極具韌性。

降本增效深化,租戶結(jié)構(gòu)變遷

疫情后,降本增效策略貫穿企業(yè)決策始終,市場頻現(xiàn)大面積租戶縮租退租,致使甲級寫字樓中大面積租戶數(shù)量雖有所增加,但整體租賃面積占比持續(xù)下降。同時, 500平方米以下面積段租戶數(shù)量持續(xù)上升。而大面積租戶的增長主要來源于大數(shù)據(jù)、云計算等工業(yè)互聯(lián)網(wǎng);銀行、保險公司等傳統(tǒng)金融業(yè);律所、會計事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè);建筑工程、設(shè)計等房地產(chǎn)建筑業(yè)及消費服務(wù)、第三方辦公服務(wù)運營等行業(yè)。

CBRE西安顧問及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人孫奇表示:" 未來四年,西安仍將有超過180萬平方米的甲級寫字樓投入使用,寫字樓市場規(guī)模將持續(xù)擴大。但西安優(yōu)質(zhì)寫字樓內(nèi)均衡的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在應(yīng)對市場變化上呈現(xiàn)出較大韌性,整體經(jīng)濟運行穩(wěn)健,需求端復(fù)蘇明顯。同時,隨著西安支柱產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)固發(fā)展,西安寫字樓需求將更趨多元,從而更具抗風(fēng)險能力。"

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關(guān)于世邦魏理仕

世邦魏理仕(紐約證券交易所代號:CBRE)是財富500強和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強企業(yè),為全球性的地產(chǎn)服務(wù)和投資公司。公司擁有員工超過130,000名,在全球100多個國家和地區(qū)為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供服務(wù),具體包括:交易及項目管理、投資管理、基金管理、評估與估值、戰(zhàn)略顧問、不動產(chǎn)租賃、設(shè)施管理、物業(yè)管理、不動產(chǎn)買賣、按揭融資和開發(fā)服務(wù)等。歡迎瀏覽公司網(wǎng)址 www.cbre.com。

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消息來源:CBRE世邦魏理仕
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