搜房網(wǎng)：一線城市二手房成交平淡 掛牌價小幅下挫

北京2011年8月30日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月22日-8月28日，全國一線城市二手房成交平淡，掛牌價小幅下挫。臺州出臺限購令，第二輪受限城市即將亮相；往年的“金九”即將來臨，開發(fā)商加快推盤步伐，特價房屢見不鮮。一、二手房價“倒掛”現(xiàn)象愈加明顯，市場觀望氛圍有增無減，降價成為促使剛需者出手的重要因素。二手房方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，本周多數(shù)城市掛牌均價再次小幅下挫。在購房過程中議價空間不斷擴大，對市場產(chǎn)生擔(dān)憂的業(yè)主也有所增加。本周二手房成交平淡，在新房集中推盤的大背景下，二手房市場的成交情況將很難令人滿意。

京二手房連續(xù)三周呈回暖態(tài)勢 掛牌均價繼續(xù)回落   

據(jù)統(tǒng)計，上周二手房成交量雖然繼續(xù)回暖，但還是難以扭轉(zhuǎn)目前淡市的行情，沒能出現(xiàn)7月底的成交小高潮。最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統(tǒng)計，商品房售價低于同項目在售二手房價格的現(xiàn)象開始變得越來越多，一、二手房價倒掛現(xiàn)象在逐漸蔓延，這標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開始。一手樓盤的直降、打折促銷活動使得在成交低迷的二手房市場雪上加霜，這種下調(diào)實際房源價格情形讓不少原先打算購置二手房的買家流入一手市場，這同時也催化了樓市的觀望情緒更加濃厚。目前市場上以剛需購房者為主，他們資金相對有限，對價格比較敏感，在新房價格盤整、二手房價相對堅挺的情況下，他們也許不會急于出手購房，而是期待市場價格的進一步變化。

二手房共成交2225套，環(huán)比上漲6.41%。二手住宅周掛牌均價為25399元/平方米，環(huán)比下跌0.33%。

滬掛牌價格小幅回落0.95%

本周上海二手住宅市場掛牌均價呈現(xiàn)小幅下行，一、二手房價格“倒掛”成為熱議的焦點， 8月這種現(xiàn)象明顯加劇，“倒掛”幅度已達10%，并且呈現(xiàn)蔓延趨勢?！暗箳臁爆F(xiàn)象主要集中在一手樓盤密集分布的外圍區(qū)域。外圍區(qū)域由于距離市中心相對偏遠，這些區(qū)域成熟度偏低，房價處于相對較低水平，更容易產(chǎn)生“倒掛”現(xiàn)象。“倒掛”現(xiàn)象有可能持續(xù)并且加劇，這將對二手房市場帶來持續(xù)的壓力。目前上海可售新房存量較大，達5萬多套，存銷比例明顯加大，促使開發(fā)商回籠資金壓力增加，為了盡快回籠資金不得不推出一些優(yōu)惠活動，以此來擁攏購房者。政策面收緊，需求相當(dāng)時間內(nèi)都難以大幅釋放，所以外圍區(qū)域的一手房價格短期內(nèi)很難走高，并且還有一定的下調(diào)空間。

二手住宅掛牌均價為24240元/平方米，環(huán)比上周下跌0.95%。本周評估熱門樓盤：仁恒河濱花園、保利西子灣、上?？党?、保利·金爵公寓、綠地崴廉公寓。

樓市觀望持續(xù) 深圳二手房成交價環(huán)比上漲0.73%   

本周深圳二手房成交量受世界第26屆大學(xué)生運動會的假期影響，成交量沒有明顯回升跡象，隨著每年金九銀十的到來，看房者慢慢增加，但市場觀望氛圍依然濃厚，新樓盤依然是目前購房者的主要目標(biāo)，二手房雖然成交量很少，二手業(yè)主的惜售使得市場價格并沒有明顯下降，加上房地產(chǎn)政策并未出現(xiàn)松動，很多購房者打算繼續(xù)觀望。

二手房共成交305套，環(huán)比下跌61.88%。二手住宅掛牌均價為18441元/平方米，環(huán)比上周上漲0.73%。

廣州二手房均價再降0.86%  

下半年以來，調(diào)控不斷深化，廣州樓市持續(xù)走低，但新增供應(yīng)量卻逆勢上升，下半年預(yù)計有4萬套新貨入市。接近傳統(tǒng)“金九銀十”階段，開發(fā)商為了完成銷售目標(biāo)和回籠資金各顯神通，紛紛推出價格優(yōu)惠，并與二手中介聯(lián)合推貨，還開展各種賣樓作秀活動。在新盤的連續(xù)沖擊下，廣州二手房市場成交平淡，愿意降價的業(yè)主有所增多，本周掛牌均價繼續(xù)下降0.86%。但在房價高企的背景下，業(yè)主的降價幅度與買家的預(yù)期仍有一定差距。另一方面，在通漲壓力不斷加大的情況下，更多的業(yè)主認(rèn)為房產(chǎn)保值，并不樂于出手。最新一輪的限購名單即將出爐，廣州周邊多個城市有可能入圍，對于原屬于限購城市的廣州來說新一輪限購不會造成太大的沖擊，反而二三線城市的限購有可能造成購房者回流，對于廣州樓市可能有積極的影響，九月份市場有望回暖。

二手住宅掛牌均價為14360元/平方米，環(huán)比上周下跌0.86%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和東圃。

蘇州掛牌價持續(xù)下行 成交量低位徘徊

二手房(住宅類)共成交264套，環(huán)比下跌8.65%；二手住宅掛牌均價10597元/平方米，環(huán)比下降0.24%。

成都二手房掛牌價繼續(xù)“下探” 上周環(huán)比再跌0.8%

二手住宅周成交量637套，環(huán)比上漲3.07%；二手住宅周掛牌均價為9039元/平方米，環(huán)比下跌0.80%。

南京二手房成交量環(huán)比微漲2.22% “金九銀十”市場恐難回暖 

二手房周成交量692套，環(huán)比上升2.22%。二手住宅周掛牌均價為13978元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。

二三線城市限購展開  杭州“金九”的含金量或?qū)⒔档?/strong>