北京2011年9月27日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月19日- 9月25日，二手房成交量低位回暖，掛牌均價(jià)穩(wěn)中趨降。進(jìn)入9月下旬，二手房市場(chǎng)雖無(wú)法與往年“金九”媲美，但成交量仍然出現(xiàn)了低位回暖的現(xiàn)象。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7城市中，北京成交量回升最為明顯，成為8月以來(lái)的周成交較高值。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，本周11重點(diǎn)城市掛牌均價(jià)7升4降，漲跌幅愈加趨小，二手房掛牌價(jià)格整體呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的走勢(shì)。預(yù)計(jì)，受樓市高庫(kù)存量和新房折扣戰(zhàn)的影響，二手房掛牌價(jià)格下行壓力增加；隨著市場(chǎng)剛需的陸續(xù)釋放，二手房市場(chǎng)成交量仍以低位震蕩為主。
京樓市“守得云開(kāi)見(jiàn)月明” 上周成交大幅回升
自從進(jìn)入“金九”以來(lái)，成交低迷、乏力、低位徘徊、冷清等字眼一直是樓市的主旋律，讓人頓覺(jué)涼意襲人。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月、9月北京住宅庫(kù)存量再創(chuàng)新高，但成交量方面，進(jìn)入所謂“金九”時(shí)節(jié)，北京樓市商品房成交量卻遭遇了3年來(lái)較低。開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”的期盼及緊縮政策漸松預(yù)期的落空，令今年的“金九”成色大減。然而上周，成交量開(kāi)始大幅度回升，成交量環(huán)比上漲半成之多，二手房單日成交突破600大關(guān)，這是進(jìn)入蕭瑟“金九”以來(lái)的首次回升。北京樓市的供需狀況明顯在改變，樓市的實(shí)質(zhì)性降價(jià)似在逼近。自9月初至今，北京二手房成交量創(chuàng)下最近三年來(lái)同期較低，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。
二手房共成交2681套，環(huán)比下跌51.98%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25469元/平方米，環(huán)比上漲0.77%。
滬二手房掛牌均價(jià)環(huán)比反彈1.56% 成交量后市可望上升
秋風(fēng)來(lái)襲，滬上樓市也“涼意襲人”，上周上海二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)較大的幅度下降之后，本周迅速反彈，降價(jià)的趨勢(shì)沒(méi)有得到延續(xù)。傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)接近尾聲，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都沒(méi)有出現(xiàn)往年的“金九”盛宴，由此可見(jiàn)“銀十”也不令人期待。面對(duì)二手住宅市場(chǎng)的價(jià)格反彈，可見(jiàn)二手房房東惜售心理嚴(yán)重，而新房市場(chǎng)競(jìng)相打折促銷，以至于二手房?jī)r(jià)格逼近甚至高于新房。最近，上海不少板塊出現(xiàn)“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”，有意“以舊房換新房”的購(gòu)房者開(kāi)始增多。二手房市場(chǎng)存量的不斷增加，市場(chǎng)成交量卻一直低迷，可以預(yù)測(cè)，市場(chǎng)積累了一批剛性的自住型購(gòu)房需求可能會(huì)在年末釋放。由于年末會(huì)有大量的新盤(pán)低價(jià)入市，這會(huì)進(jìn)一步加大二手房市場(chǎng)的降價(jià)壓力，自住型購(gòu)房者在購(gòu)房需求緊迫性的刺激下，很可能紛紛選擇結(jié)束觀望出手購(gòu)房。
二手住宅掛牌均價(jià)為24145元/平方米，環(huán)比上周上漲1.56%。本周評(píng)估熱門(mén)樓盤(pán)：機(jī)場(chǎng)新村、泰和新城、金地藝境、上海康城、世茂濱江花園。
“金九”成空 深圳二手房掛牌均價(jià)微幅再下探
進(jìn)入9月以來(lái)，深圳新房不斷入市，看房客也逐漸增多，但是真正有誠(chéng)意的購(gòu)房者并不多，與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也紛紛打起了“降價(jià)促銷”牌，寄望于以價(jià)換量，僅9月份，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推新品。而本周二手房市場(chǎng)相比之前幾個(gè)星期有所活躍，但是目前銀行放貸依然困難，購(gòu)房政策沒(méi)有放松，二手業(yè)主基本沒(méi)有降價(jià)的松動(dòng)，故今年的9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)冷淡，未出現(xiàn)絲毫的“金九”。
二手房共成交819套，環(huán)比上漲26.78%。二手住宅掛牌均價(jià)為18539元/平方米，環(huán)比下跌0.15%。
廣州二手房有價(jià)無(wú)市 買(mǎi)家轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍新盤(pán)
今年以來(lái)，在限購(gòu)限貸的背景下，廣州二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡，成交量一路下跌。最近幾個(gè)月，成交量同比去年下跌超過(guò)20%。但在市場(chǎng)不景氣的情況下，價(jià)格卻始終沒(méi)有降下來(lái)，有價(jià)無(wú)市的局面一直僵持著。這種局面的形成，一方面是目前通脹壓力下物價(jià)虛高，業(yè)主認(rèn)為房產(chǎn)保值，多不愿意出售；另一方面，根據(jù)以往“只漲不跌”的經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主抱有較高的信心，自信房?jī)r(jià)不會(huì)下跌；同時(shí)，受限購(gòu)政策影響，很多業(yè)主擔(dān)心賣(mài)了房以后，再購(gòu)房無(wú)法獲得利息下浮優(yōu)惠，成本高，得不償失；再者，目前市場(chǎng)上沒(méi)有明顯的投資機(jī)會(huì)，資金沒(méi)有更好的出路，所以寧愿按兵不動(dòng)，不肯輕易松口降價(jià)。一手房方面，進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，市場(chǎng)促銷力度加大，外圍郊區(qū)樓盤(pán)相對(duì)于中心城區(qū)的二手房具有較多的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，新房送裝修，少稅費(fèi)等原因也吸引了不少買(mǎi)家。加上廣州軌道交通的快速發(fā)展，處于未來(lái)地鐵沿線的外圍新樓盤(pán)頗受歡迎。外圍新房周邊配套已經(jīng)跟上，加上交通的逐步完善，吸走二手房客源也就順理成章了。二手房受一手房促銷、購(gòu)房者觀望情緒濃厚的雙重打擊，業(yè)主很難與買(mǎi)家找到彼此能接受的平衡價(jià)格，成交十分困難。
二手住宅掛牌均價(jià)為14641元/平方米，環(huán)比下跌1.85%。本周熱門(mén)商圈：新塘、荔城、祈福、市橋北和天河北。
蘇州二手房掛牌價(jià)持續(xù)上漲 買(mǎi)賣(mài)雙方僵持加劇 二手房(住宅類)共成交283套，環(huán)比上漲28.05%；二手住宅掛牌均價(jià)10638元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。
成都二手房成交低位反彈近四成 掛牌價(jià)微跌 二手住宅周成交量548套，環(huán)比上漲39.09%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9032元/平方米，環(huán)比下跌0.65%。
9月南京二手房成交量首現(xiàn)上漲 掛牌均價(jià)環(huán)比反彈0.21% 二手房周成交量628套，環(huán)比下跌32.21%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13856元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。
杭州二手房成交量維穩(wěn) 掛牌價(jià)上漲0.37% 二手房成交量201套，與上周持平；二手住宅周掛牌均價(jià)為19698元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。
金九之末 天津二手房成交量小幅上升 二手住宅成交量902套，環(huán)比上漲21.56%；二手住宅掛牌均價(jià)為13772元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。
武漢二手房掛牌價(jià)環(huán)比回落0.65% 二手住宅周掛牌均價(jià)為8348元/平方米，環(huán)比下跌0.65%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有錦繡江南、萬(wàn)科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、水岸星城和錦繡龍城。
受新房市場(chǎng)影響重慶二手房掛牌均價(jià)小升0.67% 重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7222元/平方米，相比上周上漲48元/平方米，漲幅為0.67%。熱門(mén)樓盤(pán)：上海城、魯能星城、亞太商谷、渝能國(guó)際和龍湖酈江。本周推薦樓盤(pán)：華一坡小區(qū)。
搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Zu.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有7000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)100個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。
