上海2012年12月7日電 /美通社/ -- 花旗2012年11月28日的分析報(bào)告指出，作為一家中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商，寶龍地產(chǎn)控股有限公司(HK.1238)擁有獨(dú)特的商業(yè)模式，并能獲得長(zhǎng)期良性回報(bào)，給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由1.71港元提升至2.17港元。截止2012年12月6日，寶龍地產(chǎn)收市價(jià)為1.59港元，距離目標(biāo)價(jià)有36%增長(zhǎng)空間。
花旗的報(bào)告中指出，寶龍地產(chǎn)的商業(yè)模式可帶來(lái)持續(xù)性的潛在增長(zhǎng)，其可持續(xù)增長(zhǎng)性及其商業(yè)模式對(duì)政策的免疫性目前都被市場(chǎng)所忽略。寶龍地產(chǎn)(HK.1238)并非單純的“開(kāi)發(fā)和持有”，而是憑借開(kāi)發(fā)綜合型項(xiàng)目，并將其中的住宅單位賣(mài)出所得用于購(gòu)物商場(chǎng)的建設(shè)，從而獲得長(zhǎng)期的經(jīng)常性收益并升值。憑借嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某杀究刂?、?biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品及較低廉的平均購(gòu)地價(jià)格，寶龍可以迅速?gòu)?fù)制成功經(jīng)驗(yàn)。
寶龍地產(chǎn)(HK.1238)今年在購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方面做出一系列的改善，正符合預(yù)期。2011年新開(kāi)業(yè)的六座城市綜合體（鹽城、宿遷、安溪、即墨、洛陽(yáng)、李滄），其入駐率均達(dá)到90%以上，客流量增長(zhǎng)23%。同時(shí)，公司管理水平的高幅提升也提升了整體租客的水平，預(yù)期這些租約在未來(lái)幾年內(nèi)到期后，租金會(huì)有強(qiáng)勁增長(zhǎng)（年復(fù)合增長(zhǎng)率大于60%）。寶龍地產(chǎn)(HK.1238)計(jì)劃從2013年起每年以2-3個(gè)新購(gòu)物商場(chǎng)的速度穩(wěn)步擴(kuò)張。
寶龍地產(chǎn)(HK.1238)在2012年前十個(gè)月的銷(xiāo)售額為51.8億元人民幣，已完成財(cái)年目標(biāo)的86%，其中包括70%為住宅銷(xiāo)售、30%為 SOHO 及商業(yè)街。公司現(xiàn)有20個(gè)在售項(xiàng)目，總體銷(xiāo)售情況樂(lè)觀，并將于第四季度計(jì)劃推出3個(gè)新項(xiàng)目，相信可以憑借較好的財(cái)務(wù)狀況在年底完成財(cái)年目標(biāo)。
寶龍地產(chǎn)(HK.1238)年初至今回款率大約為80%。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)2012年財(cái)年預(yù)期流動(dòng)資產(chǎn)模式良好，年底前目標(biāo)負(fù)債率不會(huì)超過(guò)60%。2012年初至今在山東省煙臺(tái)市蓬萊新購(gòu)一塊土地，用來(lái)發(fā)展住宅、購(gòu)物商場(chǎng)或酒店。除了發(fā)展社區(qū)型、城市型、區(qū)域型商業(yè)綜合體之外，未來(lái)，寶龍還將會(huì)捕捉機(jī)會(huì)，在一線城市郊區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)旗艦型的購(gòu)物商場(chǎng)。
背景資料
寶龍地產(chǎn)控股有限公司(HK.1238)是中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)上市公司，專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。公司現(xiàn)有38個(gè)物業(yè)項(xiàng)目分布于全國(guó)22個(gè)城市，其中26座城市綜合體“寶龍城市廣場(chǎng)”集大型購(gòu)物中心、超市、百貨公司、零售店、電影院、美食廣場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)和其他休閑設(shè)施于一體，是所在城市的較大型綜合商業(yè)地標(biāo)之一。連續(xù)多年獲評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)五強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)上市房企十強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)商業(yè)項(xiàng)目品牌價(jià)值五強(qiáng)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值五強(qiáng)。
寶龍地產(chǎn)(HK.1238)于2012年度獲評(píng)中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力十強(qiáng)、中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性十強(qiáng)、中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力十強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)上市公司風(fēng)險(xiǎn)控制五強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力五十強(qiáng)。
