上海2014年5月9日電 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的最新研究顯示，過(guò)去一年，倫敦住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)和活躍趨勢(shì)，同時(shí)，該報(bào)告還對(duì)倫敦住宅需求增長(zhǎng)的因素進(jìn)行了分析。
仲量聯(lián)行上海國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示：“無(wú)論是市中心區(qū)域還是非核心區(qū)域，目前倫敦所有的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格均呈現(xiàn)大幅攀升。物業(yè)增值最顯著的是金融城和倫敦東區(qū)，后者在過(guò)去12個(gè)月的住宅物業(yè)價(jià)格激增16.5%，高于整個(gè)倫敦中心地段12.2%的平均增幅?！?/p>
仲量聯(lián)行英國(guó)住宅研究部總監(jiān) Adam Challis 指出，“根據(jù)仲量聯(lián)行的研究顯示，由于大量購(gòu)置倫敦物業(yè)的投資者重新認(rèn)識(shí)到濱水居住的諸多好處，因此泰晤士河畔地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍。鑒于此，仲量聯(lián)行首次將位于泰晤士河南岸的南區(qū)中心（包括Vauxhall、Nine Elms和Battersea）單獨(dú)列入核心細(xì)分市場(chǎng)，這不僅是因?yàn)槟蠀^(qū)中心的住宅物業(yè)增值強(qiáng)勁，更是由于該區(qū)域的基本特點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)變，其中包括新增的高薪就業(yè)機(jī)會(huì)和高端零售商業(yè)，這些都標(biāo)志著該區(qū)域的生活配套有了根本的改善與提升?！?/p>
根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)2013年購(gòu)置倫敦中心區(qū)新建住宅的買(mǎi)家來(lái)源分析顯示，來(lái)自中國(guó)大陸的買(mǎi)家占6%，香港地區(qū)占17%，馬來(lái)西亞和中東分別占11%和15%。英國(guó)本土買(mǎi)家占整體份額的19%*。劉藝淇表示，“目前個(gè)人投資者購(gòu)買(mǎi)倫敦住宅物業(yè)的首付為10%—30%，較高可貸款7成（利率為3.88%），這些優(yōu)勢(shì)都吸引了越來(lái)越多的中國(guó)大陸買(mǎi)家，且預(yù)計(jì)未來(lái)5年這一勢(shì)頭仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。此外，活躍的倫敦租賃市場(chǎng)也讓投資者們信心充足?，F(xiàn)在還有一種趨勢(shì)，投資高端住宅的中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置單套倫敦物業(yè)平均總價(jià)已超過(guò)100萬(wàn)英鎊，幾乎是2010年的兩倍?！?/p>
作為海外住宅物業(yè)投資的熱門(mén)目的地，倫敦不僅是中國(guó)高凈資產(chǎn)人士的優(yōu)選，也獲得了中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者的青睞。倫敦一直被視為全球領(lǐng)先的投資地并且在政治、經(jīng)濟(jì)皆不穩(wěn)定時(shí)期也一直是安全避風(fēng)港。我們預(yù)計(jì)中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者和開(kāi)發(fā)商，如綠地和萬(wàn)達(dá)，將成為倫敦住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)重要的參與者。
對(duì)于近來(lái)對(duì)英國(guó)尤其是倫敦房?jī)r(jià)高企的憂慮，Adam Challis 則認(rèn)為無(wú)需過(guò)于擔(dān)憂：“倫敦住宅價(jià)格上揚(yáng)是有加速，但倫敦也有其特有的需求增長(zhǎng)推動(dòng)因素。我們不能只是簡(jiǎn)單地把英國(guó)其他地區(qū)與倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行比較。倫敦的優(yōu)勢(shì)在于，它是全球最具影響力的國(guó)際化大都市，亦是全球貿(mào)易、政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心?！?/p>
此外，在仲量聯(lián)行3月最新發(fā)布的全球城市調(diào)研報(bào)告《城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù)》中，倫敦在利用全球化、城市化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展這三大發(fā)展動(dòng)力上位列全球較佳城市榜眼。倫敦在《城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù)》中的高排名也表明，這座城市不僅目前實(shí)力雄厚，未來(lái)依然活力十足，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
和過(guò)去的六年中任一時(shí)間節(jié)點(diǎn)相比，仲量聯(lián)行對(duì)倫敦乃至整個(gè)英國(guó)未來(lái)五年房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)所持的態(tài)度更為樂(lè)觀。未來(lái)五年中，預(yù)計(jì)每年都將有超過(guò)5%左右的持續(xù)增長(zhǎng)，其中2017-2018年可能會(huì)有小幅回落，這是由于英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間，倫敦住宅價(jià)格增幅將領(lǐng)跑整個(gè)英國(guó)。
展望倫敦未來(lái)住宅物業(yè)市場(chǎng)，劉藝淇總結(jié)道：“人們?nèi)栽跓嶙h國(guó)際買(mǎi)家在倫敦住宅市場(chǎng)所扮演的角色，但很顯然資本的流動(dòng)對(duì)于推動(dòng)新的住宅供應(yīng)入市至關(guān)重要。倫敦，作為一個(gè)國(guó)際化大都市，為投資者提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)定的住宅投資前景，而且隨著不同國(guó)家的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入倫敦住宅市場(chǎng)也使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)變得更國(guó)際化，新入市的項(xiàng)目亦為潛在的買(mǎi)家提供了更多選擇。”
致編輯：
* 請(qǐng)注意，該數(shù)據(jù)僅指仲量聯(lián)行的交易數(shù)據(jù)，并非整個(gè)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。
