當以蘋果手機和安卓手機為首的大屏智能機大肆流行的時候，山寨機的黃金時代似乎變得一去不復返。銷售以山寨機為主的店鋪沒能及時調(diào)整過來，不少商鋪出現(xiàn)虧損，一時間，商鋪退租、空鋪的消息不絕于耳。加上電商巨頭們的沖擊，有“中國電子第一街”之稱的深圳華強北實體店鋪的生意是越來越難做！不僅是個體小商戶大量撤場，就連蘇寧這樣的連鎖家電大賣場也關(guān)閉了華強北曼哈店，3家華強北門店只剩2家。“撤離華強北”、“華強北進入了最艱難時刻”的論斷此起彼伏。是媒體報道過分渲染？還是情況果真如此？
華強北商鋪出租率并沒有傳說中低
時值夏日，華強北路，人流仍熙熙攘攘。遠望數(shù)碼商城內(nèi)人聲嘈雜，商戶與客戶交流不得不提高音量，商場通道幾乎不能順暢通過。不論是周末還是工作日，華強北都是深圳人流量最高的商圈之一。
通過走訪華強北多個電子、通訊商場，發(fā)現(xiàn)“大量空鋪”的現(xiàn)象并未在華強北出現(xiàn)，多數(shù)商城的出租率超過90%，部分商城仍要高額入場費和租金；也有商城由專做山寨手機轉(zhuǎn)為主營配件略顯人氣不足；而剛從飲食行業(yè)轉(zhuǎn)為手機賣場的商城，正用低價吸引商家入駐。
在靠近深南大道的華強電子世界一號樓，作為華強北片區(qū)先走向成熟的電子元器件賣場，這一切變化并不大。有顧客提著公文包看貨及談價格，這類人主要是進行大單的采購；有顧客急急忙忙拿著貨物交錢走人；也有快遞員不時出入商場。在該樓一樓，并未發(fā)現(xiàn)一個空鋪位。
華強集團旗下網(wǎng)站——鮮貝網(wǎng)劉經(jīng)理介紹，華強電子世界一直是一鋪難求，今年的生意確實難做，但即使如此，也有高達99.3%的出租率。“華強電子世界是比較成熟的商場，客戶、名氣等都比較響，所以經(jīng)濟不景氣以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型對商鋪的出租影響有限。”據(jù)介紹，該商場以半年為期續(xù)簽合同，最近一次簽約是在6月份，對象為一、二、三號樓二樓鋪位的600多家商戶，僅有20多家商戶不再續(xù)租。鮮貝網(wǎng)做的是數(shù)碼實體導購網(wǎng)站，在網(wǎng)上吸引消費者去實體店消費，其實體主要就是華強電子世界。
賽格廣場、遠望數(shù)碼商城、賽博廣場等位于華強北路的電子商城，均難尋一空鋪位。其中賽博廣場因一、二樓正在進行“轉(zhuǎn)型升級”，所有鋪面并未開門，三四樓仍有商戶經(jīng)營，但受裝修影響，人流不多。
各商城間租金相差甚大
每個商圈都有其黃金核心地帶，華強北也一樣。因此，近千米的大街，每個商城的店鋪的人氣與租金并不一致。在華強北路中間地帶的遠望數(shù)碼商城，店內(nèi)二樓右側(cè)正在進行裝修，但卻不影響其他區(qū)域的生意。所有店鋪、柜臺幾乎“爆棚”，無法順利走過通道。
遠望商城二樓主要是售賣水貨手機。據(jù)了解，目前遠望商城二樓一個1.2米的條形柜臺，每月租金高達6000元，比周邊多數(shù)商城要高出一截。此外，首次入駐商城要交納6萬元的入場費，且租約僅為三年。
處于華強北路北段的曼哈數(shù)碼廣場正在進行“升級改造”，一至四樓均有大部分區(qū)域在進行裝修。一樓靠路面的大面積商鋪已被中域電訊承租。內(nèi)部的1.2米左右條形柜臺租金為4500元左右。
一二樓的夾層則出現(xiàn)二十來個空柜臺，從正在經(jīng)營的少數(shù)商家了解到，該夾層以往是做美食的，去年改做手機后，一直旺不起來，目前條形柜臺租金為每月2500元左右。
與遠望相比，曼哈數(shù)碼廣場的三四樓的招商則“優(yōu)惠”很多，不用入場費，前兩年還可享受優(yōu)惠，在現(xiàn)場看到，目前曼哈三四樓多個熱門位置已租出，出租率現(xiàn)為五成左右。
一間扶手電梯旁的商鋪，月租金為5500元，入場享受7折優(yōu)惠。若承租二年，交租一年，可送6個月租金；若承租一年，交租6個月，則可送3個月租金。相當于每月租金為2887元。
山寨手機賣場難以為繼
相比華強北路兩側(cè)的商城，位于振中路、振華路、振興路一帶的手機通訊市場人氣明顯不足。明通數(shù)碼城一樓賣場，密密麻麻的店鋪被劃分成多個區(qū)域，店鋪的玻璃柜臺里則陳列著各式手機。雖然少有空置的店面出現(xiàn)，正在營業(yè)的各個商鋪卻鮮有顧客問津。
明通數(shù)碼城一樓主要以售山寨手機或者配件批發(fā)為主。在一家山寨手機店，一款“三星”的4寸大屏手機僅要200余元，另一些裝有安卓系統(tǒng)的“高端智能手機”則要價500余元，老板介紹，目前做“山寨手機”的店鋪已經(jīng)越來越少，該店生意也難以為繼。
明通數(shù)碼城的招商處工作人員談到，為了照顧進駐的商鋪，二樓的條形柜租金打了六折，原價3200元的月租現(xiàn)在只需1920元，而且無需進場費。然而，以紅色三角形標注出來的空置檔口占到了二樓檔口總數(shù)的30%。
此前同樣以售山寨手機為主的原深圳龍勝手機批發(fā)市場，則更早的啟動了轉(zhuǎn)型。龍勝配件城市場管理部張先生介紹，去年開始，在市場引導的行為下，這里的很多商鋪開始做蘋果手機配件，因為種類多，款式新穎，受到市場的歡迎。所以龍勝便決定轉(zhuǎn)型，目前95%的商鋪銷售和蘋果配件有關(guān)的產(chǎn)品，出租率也已超過九成。目前仍有多個商家正在裝修中。
期待轉(zhuǎn)型升級更快一些
在曼哈數(shù)碼廣場一二樓夾層承租了一條形柜的麥先生介紹到，該夾層本來就是飲食行業(yè)的，轉(zhuǎn)為手機行業(yè)后便以嘗試的心態(tài)入駐了，但結(jié)果卻讓他失望了，他表示已經(jīng)想把該柜臺轉(zhuǎn)租出去。“若是幾年前，生意肯定會旺起來，但現(xiàn)在手機等產(chǎn)品的生意越來越難做，再加上原來并非成熟市場，所以市場冷淡也在情理之中。”他表示，希望曼哈整個商城的“轉(zhuǎn)型升級”，可以帶旺整個場子。
據(jù)鮮貝網(wǎng)劉經(jīng)理透露，政府相關(guān)部門的“三打兩建”工作，也對整個華強北市場產(chǎn)生影響。“許多山寨手機，違規(guī)貼牌產(chǎn)品被查處，商家不敢拿出來賣。”他表示，一些質(zhì)量低劣、假冒品牌、復制簡單的產(chǎn)品在市場中會被淘汰，華強北市場正面臨著一次前所未有的轉(zhuǎn)型升級。鮮貝網(wǎng)的誕生和O2O模式會給華強北的轉(zhuǎn)型帶來新的活力，商家可以通過鮮貝網(wǎng)傳播他們想要傳播的信息，如促銷信息。消費者通過鮮貝網(wǎng)，可以更全面的了解華強北的市場行情，還可以下載優(yōu)惠券！
對于華強北轉(zhuǎn)型升級，深圳市電子商會秘書長陳大揚自信滿滿。他表示，“華強北空置率高”這類報道有故意渲染之嫌，華強北并沒有這類情況，而部分空鋪位是早期至今，年年都有的，屬正?，F(xiàn)象。（來源：華強電子網(wǎng) www.hqew.com )
