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新冠肺炎影響:亞太市場現(xiàn)逢低買入良機,2020下半年市場有望回升

2020-03-06 16:00 22379
據(jù)全球領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司高力國際(Colliers International)新發(fā)布的兩份評估新冠病毒影響的報告稱,受疫情重創(chuàng)的亞太房地產(chǎn)市場有望在2020年下半年出現(xiàn)反彈。
  • 新冠肺炎疫情如在2020年上半年達(dá)到峰值,亞太房地產(chǎn)市場有望下半年迎來復(fù)蘇 
  • 亞洲和澳大利亞辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)投資機會;在中國大陸,高力國際重點提到物流資產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心;而在香港和新加坡,酒店地產(chǎn)市場有望回升 
  • 由于中國內(nèi)地、香港、新加坡和日本辦公樓市場形勢發(fā)生變化,租戶可以借勢簽訂有利新租約、采取新策略或選擇搬遷 
  • 高力國際的調(diào)查顯示,中國大陸業(yè)主持樂觀態(tài)度;預(yù)計2020年下半年需求回升

香港2020年3月6日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司高力國際 (Colliers International) (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI) 新發(fā)布的兩份評估新冠病毒影響的報告稱,受疫情重創(chuàng)的亞太房地產(chǎn)市場有望在2020年下半年出現(xiàn)反彈。

調(diào)查顯示,假設(shè)新冠肺炎疫情在2020年上半年達(dá)到峰值,目前的低迷行情為房地產(chǎn)投資者提供了逢低買入的機會,租戶可借此機會簽訂更有利的租約,業(yè)主則可以與客戶建立長期合作關(guān)系。

高力國際亞洲研究執(zhí)行夏思堅 (Andrew Haskins) 表示:“2020年上半年,新冠肺炎將對全亞洲的GDP增長造成沖擊(但對澳大利亞影響較?。?,投資性房地產(chǎn)交易量可能因此走低。盡管如此,如果疫情在上半年達(dá)到峰值,我們預(yù)計下半年市場情緒將迅速回升,而投資者目前則有機會逢低買入。”

夏思堅說:“新冠肺炎帶來的經(jīng)濟壓力,加上活動取消、出行禁令和強制居家辦公,可能導(dǎo)致許多市場上半年辦公樓租賃交易量減少。從租戶的角度看,更具彈性和靈活性的機構(gòu)可借此機會簽訂更有利的租約,而其他機構(gòu)可以采取觀望態(tài)度,靜待事態(tài)發(fā)展全面顯露再做判斷?!?/p>

以下是高力國際發(fā)布的兩份報告《新冠肺炎:對亞太地區(qū)房地產(chǎn)租賃市場的影響》(COVID-19: Impact on APAC Occupier Property Markets) 和《新冠肺炎:對亞太地區(qū)房地產(chǎn)資本市場的影響》 (COVID-19: Impact on APAC Real Estate Capital Markets) 對亞太重點市場的主要調(diào)查結(jié)果和建議。

中國大陸市場出現(xiàn)下滑但未被擊潰

在受新冠肺炎重創(chuàng)的中國大陸,高力國際預(yù)計資金短缺的業(yè)主在價格預(yù)期上可能更加寬松,為長期投資者提供了逢低買入的機會。高力國際重點提到物流倉庫,因為新冠肺炎正在進(jìn)一步推動網(wǎng)上購物,拉升了對物流空間和數(shù)據(jù)中心的需求,中國大陸在全國倡導(dǎo)居家辦公,數(shù)據(jù)中心的需求因此激增。

根據(jù)高力國際對中國大陸700多名業(yè)主、投資者和租戶的調(diào)查顯示,總體而言,業(yè)主對2020年疫情結(jié)束后的預(yù)期更為樂觀,只有29%的業(yè)主預(yù)計租金會下降,而45%的租戶表示已經(jīng)看到交易量出現(xiàn)下滑。但也有部分行業(yè),如網(wǎng)購、在線教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、制藥和醫(yī)療保健,幾乎沒有受到影響,甚至可能實現(xiàn)銷售增長。雖然預(yù)期存在偏差,但租戶可以利用這段困難期增進(jìn)與業(yè)主的關(guān)系,而發(fā)展較為穩(wěn)定的租戶可以簽訂長期租約。

香港復(fù)蘇潛力巨大

香港房地產(chǎn)市場情緒預(yù)計最快將在2020年第二季度回升,投資者有機會從價格調(diào)整中獲益,或是收購打折資產(chǎn)。香港有待反彈的物業(yè)包括分層地契辦公樓、邊緣區(qū)集體出售辦公樓和酒店,這類資產(chǎn)價格較峰值下降了約30%。供改造的工業(yè)用地則保持穩(wěn)定。

香港正在經(jīng)歷急劇衰退。但是,租金下跌,加之下半年市場情緒有望明顯復(fù)蘇,無一不說明現(xiàn)在正是高增長行業(yè)以較低租金成本尋求擴張的好時機。高力國際要重申的是,高力國際預(yù)測2020年辦公樓平均租金將下降8%(中環(huán)為13%),下降集中在上半年。雖然高力國際建議許多亞洲城市去中心化,但在香港,高力國際在策略上建議大租戶重新考慮中環(huán),該區(qū)域的空置率上升,租金下降。

新加坡:激勵政策驅(qū)動復(fù)蘇

雖然新冠肺炎疫情對酒店和零售行業(yè)造成了短期的影響,但新加坡強有力的政策響應(yīng)給了游客和投資者信心,鞏固了其避風(fēng)港地位。下半年可能出現(xiàn)明顯回升。投資者應(yīng)瞄準(zhǔn)酒店、頂級 CBD 辦公樓和城市邊緣商業(yè)空間,以實現(xiàn)長期增長。

雖然租戶實行居家辦公和分開辦公,但新冠肺炎對新加坡產(chǎn)生的影響不是很大。高力國際預(yù)計租戶將立足長遠(yuǎn),加快技術(shù)應(yīng)用,推行健康認(rèn)證大樓概念,實行“靈活與核心辦公” 或分開辦公策略。同時,注重節(jié)省成本的租戶可以在城市邊緣找到租金便宜且高質(zhì)量的辦公空間。

流動性、固定租金支撐日本市場

在日本,新冠肺炎降低了風(fēng)險偏好,可能導(dǎo)致新投資暫時下降。但是,與零收益?zhèn)啾龋瑬|京辦公樓仍然具有高收益和高價值,而近期內(nèi),現(xiàn)代物流倉庫的需求應(yīng)當(dāng)是處于供不應(yīng)求狀態(tài),這樣一來租金收益得以鞏固。價格急劇下跌應(yīng)只限于規(guī)模較小的地區(qū)性酒店,這些酒店在旅游業(yè)受到新冠肺炎沖擊之前就面臨供過于求的局面。

東京的業(yè)主繼續(xù)受益于有限的供應(yīng)和低空置率,而在大阪,租賃交易應(yīng)該會放緩,直到2022年恢復(fù)供應(yīng)??紤]到租賃交易放緩,高力國際建議租戶盡快續(xù)租,并響應(yīng)政府方針,探索靈活與核心辦公策略,以減少對通勤的依賴。

澳大利亞罕見的中期增長前景

澳大利亞,目前受新冠肺炎影響最小的大型區(qū)域投資市場,租金收入增長仍然在推動辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)的資本價值增長,整體市場呈現(xiàn)出日益罕見的中期收入增長機會。澳大利亞,尤其是墨爾本,是全球生物醫(yī)學(xué)研究中心,高力國際建議投資者在生物醫(yī)學(xué)領(lǐng)域?qū)ふ覚C會。

澳大利亞仍然被視為一個潔凈、注重醫(yī)療衛(wèi)生的國家,擁有優(yōu)秀的醫(yī)療體系。到目前為止,新冠肺炎對租戶市場的影響微乎其微。鑒于全球范圍內(nèi)的不確定性,受影響行業(yè)的一些租戶可能會暫停長期租賃決策,直到他們有更多的信心。因此,高力國際注意到,靈活的辦公場所作為臨時解決方案,這一需求略有增加。

高力國際簡介

高力國際 (NASDAQ, TSX: CIGI) 是一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)與投資管理公司。該公司在68個國家開展業(yè)務(wù),擁有15000多名富于進(jìn)取的專業(yè)人士,他們通力合作,提供專業(yè)建議,為房地產(chǎn)租戶、業(yè)主和投資者挖掘物業(yè)的最大價值。超過25年來,該公司經(jīng)驗豐富的領(lǐng)導(dǎo)團隊(共持股約40%)為股東帶來了近20%的年復(fù)合投資回報率。2019年,公司營收突破30億美元(加上附屬公司共35億美元),投資管理部門的管理資產(chǎn)達(dá)330億美元。欲詳細(xì)了解該公司如何幫助客戶更快取得成功,請訪問該公司的網(wǎng)站或關(guān)注該公司。

消息來源:高力國際
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