omniture

輕資產聯盟研討會順利召開----共商行業(yè)發(fā)展、共話聯盟未來

2022-11-11 23:10 9573

杭州2022年11月11日 /美通社/ -- 2021年下半年至今,中國房地產市場進入新一輪調整周期,共同富裕政策綱領和房地產去金融化大趨勢,催生新的發(fā)展模式。代建——憑借輕資產、抗周期、低負債屬性,從"無人區(qū)"走向聚光燈下。據不完全統(tǒng)計,百強房企中已有超40家布局代建業(yè)務,"代建"一詞更是刷屏多家上市房企中報業(yè)績會。

研討會現場
研討會現場

11月11日,由綠城管理牽頭舉辦的"輕時代——輕資產聯盟研討會"在杭州順利舉行。會議由輕資產聯盟首屆輪值主席、綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍主持,當代管理、華潤置地等聯盟成員,萬達、建發(fā)建管、朗詩綠色管理、路勁地產、仁恒置地、新城建管等代建企業(yè),南昌建投、明源云等產業(yè)鏈企業(yè)代表,以及經濟學者和行業(yè)專家代表出席。

輕資產聯盟首屆輪值主席
綠城管理執(zhí)行董事兼CEO 李軍
輕資產聯盟首屆輪值主席 綠城管理執(zhí)行董事兼CEO 李軍

趨勢無敵

代建成為房企轉型戰(zhàn)略

作為研討會首位發(fā)言嘉賓,億翰智庫宏觀首席研究員張化東博士作《保交付政策下的代建機會》專題分享。在他看來,房地產行業(yè)降杠桿趨勢下,開發(fā)商開始向細分行業(yè)轉型,即從香港模式轉變成分業(yè)經營的歐美模式。未來在房地產各環(huán)節(jié),將出現獨立的資方、代建方、物管公司,甚至獨立的銷售公司。代建作為行業(yè)重要細分賽道,其窗口期已經到來,未來將有更多"新朋友"加入其中。

億翰智庫宏觀首席研究員張化東
億翰智庫宏觀首席研究員張化東

張化東表示,在當下保交樓政策下,AMC進場及成立紓困基金、城投平臺托底市場、租購并舉加快住房體系變化等,將給代建市場帶來廣闊增量空間。未來1-2年,代建可能會作為各個企業(yè)的戰(zhàn)略性業(yè)務,與此同時,代建入行門檻勢必提高。

對于代建市場的增量空間,張化東按商品住宅11億平米來測算,以均價1萬元為基礎,在代建滲透率大概60%的假設情況下,預估年度代建收入規(guī)模將達1000多億。

減量高質

輕資產備受資本市場關注

隨后,中信建投證券執(zhí)行總經理、地產和建筑行業(yè)首席分析師竺勁作《從資本市場看代建》的專題分享。竺勁指出,在經歷跨越式增長后,房地產行業(yè)進入減量、高質發(fā)展期,城市、企業(yè)間的分化成為新常態(tài),代建企業(yè)的市場環(huán)境面臨新變化。

中信建投證券執(zhí)行總經理
地產和建筑行業(yè)首席分析師竺勁
中信建投證券執(zhí)行總經理 地產和建筑行業(yè)首席分析師竺勁

新的發(fā)展階段將帶來行業(yè)模式和商業(yè)模式的重構。行業(yè)模式將往租購并舉方向發(fā)展,商業(yè)模式將以信用為先進行重構,信用將成為未來房地產企業(yè)一個根本性的競爭優(yōu)勢。由此,擁有央國企性質背景、主體信用高的企業(yè)將在競爭中搶占先機。

談及代建行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展,竺勁認為,對資本市場而言,代建行業(yè)具有凈現金流入和周期成長股的本質屬性,核心關注代建企業(yè)的股東背景、業(yè)務拓展,及估值變化。 

放眼未來,竺勁表示,代建必將成為中國房地產新發(fā)展模式中很重要的一個賽道,代建企業(yè)將成為房地產行業(yè)的主力軍力量,其中龍頭企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢將尤為凸顯。

確幸時代

代建行業(yè)前景廣闊

在當前宏觀政策及市場環(huán)境下,與會專家及企業(yè)紛紛認為,代建進入高速發(fā)展的"確幸時代"。

首先,共同富裕和城市更新,帶來保障性住房和產業(yè)園、市政公建等政府端代建需求增量。

其次,地方城投大量拿地后催生了更多的商業(yè)代建需求。在2022年的無錫集中供地中,還出現地方城投公司和品牌房企組成聯合體拿地,后續(xù)由品牌房企以小股操盤的方式進行代建的現象,為類似項目后續(xù)開展提供范本。

同時,暴雷房企的項目紓困也為代建提供了大量業(yè)務來源。在保交樓的背景下,眾多涉房涉地不良項目,需要依托代建企業(yè)提供品牌煥新、團隊優(yōu)化、供應鏈重整等專業(yè)開發(fā)管理服務,資方代建因此成為行業(yè)"新風口"。

百花齊放

代建步入差異化競爭

房地產代建是由有開發(fā)需求的委托方發(fā)起,由擁有開發(fā)能力和建設經驗的受托方進行部分或全程參與融資、設計、開發(fā)、管理及服務,最終實現共同盈利的一種商業(yè)模式。而隨著市場變化和行業(yè)發(fā)展,代建已經涌現出多種商業(yè)模式。

根據委托方類型、合作方式及合作訴求,行業(yè)普遍將代建劃分為政府代建、商業(yè)代建、資方代建(又稱資本代建)三種模式:

面對逐漸擁擠的行業(yè)賽道和日益激烈的市場競爭,輕資產模式下,各企業(yè)紛紛拿出"殺手锏",聚焦自身優(yōu)勢亮點,走出差異化競爭之路,行業(yè)則逐漸呈現"百花齊放"的姿態(tài)。

對綠城管理這類代建頭部企業(yè)而言,依靠先發(fā)優(yōu)勢和龍頭效應,繼續(xù)走規(guī)?;l(fā)展路線,深化全國性布局以及多元化的業(yè)務結構。

萬達商管則通過自身強有力的商業(yè)與運營能力,成為全球規(guī)模領先的商業(yè)物業(yè)持有及管理運營企業(yè),走出了獨樹一幟的輕資產發(fā)展路徑。

同屬頭部房企的代建板塊,金地管理、旭輝建管、建發(fā)建管,在政府代建、商業(yè)代建領域快速布局,已在全國多地布局代建業(yè)務;而如中原建業(yè)等區(qū)域龍頭房企則采取扎根大本營的模式,深耕本土,輻射周邊,聚焦優(yōu)勢。

具有國企央企性質的華潤置地、招商蛇口等房企,依靠和政府合作,更多地承擔政府保障房、大型市政場館及公建配套開發(fā)及運營等項目;中交地產與信達地產選擇以強強聯合的方式,跑步進入紓困類代建項目。

此外,在商業(yè)模式或產品力方面具有突出特點的龍湖、當代、仁恒、朗詩、新城等企業(yè),憑借自身品牌及產品打造能力,通過精細化管理和服務,也已在代建賽道搶占一席之地。龍湖集團旗下智慧營造品牌龍湖龍智造,依托龍湖在TOD、數字化等方面積淀的能力,提供一站式服務;朗詩甚至將公司名更改為"朗詩綠色管理",重點發(fā)力綠色科技住宅領域。

互學互助

行業(yè)將持續(xù)競合發(fā)展

閉門會議中,建發(fā)建管、新城建管、朗詩綠色管理、明源云、萬達、路勁地產等代建"新朋友"及產業(yè)鏈企業(yè)上臺分享交流。

在當前行業(yè)背景下,各家企業(yè)各抒己見、暢所欲言,就市場環(huán)境、行業(yè)機遇、企業(yè)競爭、發(fā)展痛點等各方關注的問題進行坦誠交流,共商行業(yè)發(fā)展,共話聯盟未來。

盡管行業(yè)空間廣闊,但隨著代建"井噴"式發(fā)展,作為代建企業(yè)的共同家園,輕資產聯盟有義務也有責任組織行業(yè)交流互助,維護良性競爭秩序,為行業(yè)健康發(fā)展貢獻力量。

未來,聯盟將繼續(xù)發(fā)揮平臺作用,通過組織行業(yè)內部學習與交流、有序宣傳與發(fā)聲,推廣行業(yè)價值,提升行業(yè)影響力與關注度;并依托各成員比較優(yōu)勢,進行能力互補、形成協(xié)同效應,搭建生態(tài)平臺,實踐 "共建、共享、共榮"的新發(fā)展。


 

 

消息來源:綠城管理集團
China-PRNewsire-300-300.png
美通社頭條
微信公眾號“美通社頭條”發(fā)布新鮮、有趣、重要的企業(yè)與機構新聞,由全球領先的企業(yè)新聞專線美通社(PR Newswire)為您呈現。掃描二維碼,立即訂閱!
collection