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高力國際:成交好于預(yù)期,成都2023年二季度甲級寫字樓市場回顧

2023-07-13 09:30 5199

成都2023年7月13日 /美通社/ -- 近日,高力國際正式發(fā)布了《2023年第二季度成都甲級寫字樓市場回顧與展望》報告,對成都甲級寫字樓市場進行了回顧,并對其未來發(fā)展做出進一步展望。

市場回顧

成都甲級寫字樓市場二季度成交好于預(yù)期,但活躍度有所降低


從需求來看,本季度凈吸納量為11,600㎡。從成交行業(yè)來看,金融、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)為本季前三大需求來源。

從租金來看,主要是大源市場部分項目在一季度出現(xiàn)較大面積退租,搬至自用辦公樓宇的情況,使得二季度空置面積的去化存在較大壓力,故租金談判空間較大。同時企業(yè)更偏向于精裝房源,使得二房東租賃活躍,而二房東一般租賃面積較大,租金成本相對較低。本季度,全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.2%,至98.5元/㎡/月。

從空置率方面來看,本季度錄得一個位于天府新區(qū)的新項目保利天寰入市,新增體量約53,000㎡,空置率環(huán)比上升0.8個百分點,至24.2%,全市甲級寫字樓總存量約381萬㎡。

成都甲級寫字樓租金(元每平方米每月)&空置率


從成交面積來看,300-500㎡的面積需求擴大,且本季度錄得多宗2000㎡以上的大面積成交,相比一季度300㎡以下的企業(yè)需求占比40%以上,本季度需求面積有所擴大。其中1000㎡以上的大面積成交主要行業(yè)為:金融、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)。

從租賃動機來看,降本增效依然是企業(yè)的主旋律,本季度租賃動機還是以企業(yè)的搬遷和高性價比辦公地選擇為主,新增租賃需求略顯乏力。

從成交區(qū)域來看,東大街、金融城和天府廣場成交相對活躍,大源子市場二季度仍有部分退租潮,本季度凈吸納量仍為負(fù)。


未來展望

高質(zhì)量發(fā)展作為未來國民經(jīng)濟的長期發(fā)展要求,各行業(yè)將從原來高速擴張的節(jié)奏進入到結(jié)構(gòu)調(diào)整期,進而實現(xiàn)高質(zhì)量的穩(wěn)步增長。樓宇經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的晴雨表,在此期間可能會經(jīng)歷一個緩慢發(fā)展期,這是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整必經(jīng)的一個過程,作為樓宇經(jīng)濟的相關(guān)市場主體需冷靜看待這個問題,并做好長遠(yuǎn)準(zhǔn)備,以等待經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整后需求的穩(wěn)步增長。

新增供應(yīng)、凈吸納量、空置率以及平均賬面租金


從租金來看,供應(yīng)壓力、需求相對疲軟以及企業(yè)對成本的敏感度,都將使租金表現(xiàn)承受較大壓力。

從需求來看,2023年作為經(jīng)濟復(fù)蘇首年,市場表現(xiàn)相對平穩(wěn),未出現(xiàn)爆發(fā)式增長,說明現(xiàn)在的市場情緒也更為理性,亦是經(jīng)濟從高速增長邁入高質(zhì)量發(fā)展的市場教育過程。2023年成都市甲級寫字樓凈吸納量預(yù)計與2022年持平,后將逐步實現(xiàn)增長。

高力國際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰先生認(rèn)為:"2023年中國經(jīng)濟處于高質(zhì)量發(fā)展階段,上半年市場經(jīng)濟呈現(xiàn)了一定的恢復(fù)性增長,下半年隨著國家穩(wěn)增長促消費政策的進一步顯效,市場預(yù)期預(yù)計會不斷向好,但市場復(fù)蘇需一個實踐過程,市場各方亦需理性對待,長遠(yuǎn)規(guī)劃。就成都甲級寫字樓市場而言,2023年市場情況類似微笑曲線,一季度市場活躍,二季度回歸冷靜,三季度進一步夯實客戶儲備,四季度或?qū)⑿枨筢尫胖胤翟鲩L。"

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消息來源:高力國際
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