北京2011年2月22日電 /美通社亞洲/ -- 隨著樓市調(diào)控政策地方細(xì)節(jié)的陸續(xù)出臺(tái)，以及加息預(yù)期的增強(qiáng)，二手房市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，價(jià)格走低。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年2月14日-2月20日）北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)持續(xù)下滑，降幅分別為2.6%、0.89%、1.49%和1.96%。
京15條空前嚴(yán)厲 北京二手房掛牌價(jià)環(huán)比下跌2.6%
上周北京二手房總體成交量為4382套，環(huán)比上周上漲了35.54%。其中二手房住宅成交量為4157套，環(huán)比上漲33.67%。價(jià)格方面，二手房掛牌均價(jià)為28153元/平方米，環(huán)比下跌了2.6%。
2月16日，京15條細(xì)則重磅推出，限購(gòu)力度空前嚴(yán)厲。成交量環(huán)比前一周有33.67%的漲幅，主要是因?yàn)榫?5條前購(gòu)房者趕搭購(gòu)房末班車(chē)，形成短暫的成交量小高峰。但自16日政策出臺(tái)后，成交量便直線下滑。從價(jià)格來(lái)看，環(huán)比下跌了2.6%，可見(jiàn)京版“國(guó)八條”已顯威。京15條出臺(tái)無(wú)論對(duì)剛需一族還是投資客都是不小的沖擊，北京樓市入冬漸近。
上海二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下跌 中心區(qū)房?jī)r(jià)不再堅(jiān)挺
春節(jié)后，上海二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，繼2月07日-2月13日下跌后，2月14日-2月20日，上海二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)再次下滑0.89%，跌至25923元/平方米。全市區(qū)18個(gè)區(qū)縣中，11個(gè)掛牌均價(jià)下降，包括價(jià)格一直比較堅(jiān)挺的靜安區(qū)，其余7區(qū)縣上漲。
本周是上海市房產(chǎn)稅開(kāi)征的第三周，在房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作中遇到的部分細(xì)節(jié)問(wèn)題，相關(guān)的部門(mén)解答中首次明確，對(duì)上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。而此前較受爭(zhēng)議的“成年子女購(gòu)房遭遇‘限購(gòu)’”的問(wèn)題也得解禁。
廣州原則通過(guò)新國(guó)八條細(xì)則 上周均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌
上周廣州二手房市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)小幅下跌，掛牌均價(jià)為14677元/平方米，降幅1.49%。除白云區(qū)和番禺區(qū)均價(jià)上漲外，其他中心區(qū)域均價(jià)均呈下跌態(tài)勢(shì)，荔灣區(qū)環(huán)比下跌2.32%，跌幅為市區(qū)較大；外圍區(qū)縣，南沙、蘿崗和增城均價(jià)上漲，但漲幅均在2%以?xún)?nèi)，其余區(qū)縣則環(huán)比下跌，其中花都環(huán)比下跌2.61%，跌幅為全市之首。
2月18日，廣州原則通過(guò)“新國(guó)八條”細(xì)則，預(yù)計(jì)細(xì)則落地后，業(yè)主惜售和買(mǎi)家觀望情緒將日益濃厚，市場(chǎng)將迎來(lái)一段適應(yīng)期和消化期，成交或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅萎縮。而價(jià)格方面，由于增城和從化將納入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)樓價(jià)“洼地”或?qū)⒗腿芯鶅r(jià)，一季度廣州房?jī)r(jià)或現(xiàn)虛降之勢(shì)，但這也可能給中心城區(qū)預(yù)留了房?jī)r(jià)上升的空間。
國(guó)八條及央行再度發(fā)力深圳二手樓掛牌價(jià)持續(xù)向下
進(jìn)入2月的第三周，深圳二手房市場(chǎng)交易量逐步回升至1000套以上水平，在新政影響的關(guān)鍵時(shí)期，深圳二手樓市場(chǎng)掛牌價(jià)持續(xù)呈向下調(diào)整趨勢(shì)。上周深圳二手房成交1086套，環(huán)比上周上漲88.21%。二手房掛牌均價(jià)為19085元/平方米，環(huán)比下降382元/平方米，跌幅1.96%，這是自1月31日起，市場(chǎng)掛牌連續(xù)第二周下跌。
隨著當(dāng)前北京、廣州等地調(diào)控細(xì)則落地，深圳市場(chǎng)熱議政策氛圍轉(zhuǎn)濃，2月18日央行存款準(zhǔn)備金率再度上調(diào)，一系列的影響促使短期內(nèi)市場(chǎng)成交將持續(xù)受挫，而限購(gòu)新政的出臺(tái)也進(jìn)一步影響到業(yè)主心態(tài)，市場(chǎng)惜售現(xiàn)象繼續(xù)存在，在當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)片區(qū)供求關(guān)系難以調(diào)和的情況下，房?jī)r(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定，難以下跌。
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