上海2011年2月1日電 /美通社亞洲/ -- 上海房產(chǎn)稅開(kāi)征，隨之而來(lái)的房地產(chǎn)評(píng)估成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，“這套房子現(xiàn)在值多少錢？需要交多少稅？”成為這兩天人們熱議的話題。而由于目前許多專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司并不大量開(kāi)放“個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估”業(yè)務(wù)，于是，“網(wǎng)絡(luò)在線評(píng)估”便受到了市民的狂熱追捧。據(jù)擁有在線評(píng)估系統(tǒng)的搜房上海二手房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在1月28日房產(chǎn)稅征收首日，上海評(píng)估次數(shù)達(dá)112713次，比平日增長(zhǎng)92%，評(píng)估報(bào)告下載次數(shù)為6718次，比往日暴增124.4%。業(yè)內(nèi)人士更是指出，由房產(chǎn)稅引發(fā)的評(píng)估熱潮，在線評(píng)估或?qū)⒂瓉?lái)新的機(jī)遇。
網(wǎng)絡(luò)在線怎樣評(píng)估？
據(jù)搜房上海二手房網(wǎng)主編萬(wàn)久紅介紹，搜房評(píng)估系統(tǒng)在對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以當(dāng)月小區(qū)掛牌價(jià)和成交價(jià)作為初始評(píng)估單價(jià)；再結(jié)合房產(chǎn)面積、建筑年代、朝向等基本情況，系統(tǒng)自動(dòng)給出初始評(píng)估單價(jià)和總價(jià)；隨后將裝修狀況作為二手房?jī)r(jià)值的重要考量因素，對(duì)裝修時(shí)間和費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，系統(tǒng)給出修正后評(píng)估總價(jià)；最后系統(tǒng)根據(jù)周邊配套等因素，進(jìn)一步修正房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，最終給出完整的評(píng)估報(bào)告。
網(wǎng)友進(jìn)入到搜房評(píng)估系統(tǒng)，輸入所要評(píng)估的房屋的物業(yè)類型、建筑年代、朝向、房型的基本信息，裝修信息及家電、車位等因素，便可直接在線評(píng)估房屋價(jià)值。
在得出房屋評(píng)估價(jià)格之后，網(wǎng)友便可以計(jì)算出該套房源所要繳納的房產(chǎn)稅。
如王女士一家三口目前擁有一套90平米的住房，想再購(gòu)買一套中星海上豪庭的一套105平米的房子，按照中星海上豪庭28281元/平米的評(píng)估價(jià)格計(jì)算，這套房子所要繳納的房產(chǎn)稅=（90㎡+105㎡-180㎡）*28281*70%*0.4%=1187.8元/年。
網(wǎng)絡(luò)評(píng)估準(zhǔn)確嗎？
在問(wèn)及“評(píng)估準(zhǔn)確性”時(shí)，萬(wàn)久紅笑言，“就連民生銀行總行也要求其分行對(duì)于房地產(chǎn)貸款的評(píng)估價(jià)格必須參考搜房網(wǎng)評(píng)估價(jià)格，全國(guó)每天超過(guò)100萬(wàn)人次的評(píng)估次數(shù)，如果不準(zhǔn)確，還有參考的價(jià)值嗎？”
萬(wàn)久紅說(shuō)，搜房網(wǎng)在推出評(píng)估系統(tǒng)時(shí)，從專業(yè)的統(tǒng)計(jì)學(xué)角度，在海量數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上建立了先進(jìn)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)計(jì)算模型，針對(duì)樓盤和房源進(jìn)行精準(zhǔn)的在線實(shí)時(shí)評(píng)估。
搜房網(wǎng)目前已經(jīng)在國(guó)內(nèi)54個(gè)大中城市展開(kāi)在線免費(fèi)評(píng)估服務(wù)，覆蓋近百萬(wàn)個(gè)樓盤及房源?？梢哉f(shuō)，無(wú)論從功能還是地域覆蓋面，搜房網(wǎng)房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)堪稱國(guó)內(nèi)較好的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，也得到了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注與認(rèn)可。以此同時(shí)，搜房網(wǎng)與國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，展開(kāi)實(shí)地評(píng)估等免費(fèi)增值服務(wù)，方便購(gòu)房者在二手房交易過(guò)程中實(shí)時(shí)掌握價(jià)格數(shù)據(jù)。
