北京2011年4月26日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周（2011年4月18日-4月24日）全國一線城市二手房市場穩(wěn)中有升，其中北京掛牌價格突破3萬元/平方米，環(huán)比漲幅1.75%。同樣呈現(xiàn)漲勢的還有上海和廣州，而深圳市場陷入“觀望”狀態(tài)。上周另一個重要特點是，部分剛性需求外遷，開始重點關(guān)注一線城市周邊市場。
北京二手房量價雙漲 掛牌均價突破3萬
隨著市場降價信號的釋放，北京樓市成交有所回暖。在業(yè)主接受議價的背景之下，上周北京二手住宅成交量環(huán)比繼續(xù)上漲。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅成交量累計為2437套，環(huán)比上漲12.3%。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房掛牌均價突破3萬/平方米，為30369元/平方米，環(huán)比上漲1.75%。據(jù)了解，目前市場上愿意主動降價出售的業(yè)主，大多為需要通過"先賣后買"來實現(xiàn)置業(yè)升級（住房改善）的購房者，尤其是那些想改善，但名下房產(chǎn)有超過了限購令套數(shù)限制，或資金短缺的購房者，迅速出售舊房，不僅可以重獲購房資格，還可以快速回款，解決置業(yè)升級的資金壓力，所以這部分改善型購房者為了盡快出售舊房，而采取了降價出售的方式。
上海二手房掛牌量價齊升 外地參展商搶灘房展會
上周上海二手房市場掛牌均價為25906元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，全市18個區(qū)縣中，9個區(qū)縣掛牌均價下跌，9區(qū)縣上漲。作為滬上樓市風(fēng)向標(biāo)的“五一房展會”，今年將于4月30日至5月3日在上海展覽中心舉行。此次房展會異地參展商占到總參展數(shù)量的1/3，其中嘉興和昆山的項目最多；有異地開發(fā)商表示，其項目的優(yōu)勢就在于不受限購令限制。和春季房展會相比，五一房展會對一線開發(fā)商吸引力更大，129家的參展房企數(shù)，比3月份春季房展會時的45家有了大幅上升。此前有消息稱開發(fā)商的資金鏈趨緊或?qū)⒃谖逡怀霈F(xiàn)一輪促銷，但是從此次參展項目看，預(yù)計大規(guī)模的促銷并不會多見。
廣州二手房價小幅震蕩回升 需求外遷增城
上周廣州二手房市場均價小幅震蕩回升，為15620元/平方米，環(huán)比上漲131元/平方米，漲幅為0.85%。全市各區(qū)漲跌不一，其中，天河區(qū)均價20196元/平方米，環(huán)比上漲5.54%，漲幅居全市之首；蘿崗區(qū)則環(huán)比下跌4.39%，跌幅為全市較大。由于不受限購令影響，今年一季度增城房價漲幅高達(dá)24%，遠(yuǎn)超10%的年度房價控制目標(biāo)。4月18日，增城出臺全國首個商品房限價令，要求各單盤均價第二季度漲幅不超過5%。這種把限價指標(biāo)分派到單盤的一刀切行政干預(yù)手段在市場上引起較大波瀾，因為大部分樓盤必須通過降價才能達(dá)到規(guī)定要求，為此，開發(fā)商或轉(zhuǎn)推毛坯產(chǎn)品或延遲開盤，使限價令效果大打折扣。另外4月22日舉行的2011年珠三角房博會也從另一角度折射出市場狀況，不限購的珠三角城市如清遠(yuǎn)、中山、肇慶、惠州等成為焦點，城際軌道交通和便宜的房價引來不少看客駐足。廣州樓盤則大多只打九五折，高企的房價使得聞?wù)弑姸烧呱佟?/p>
深圳二手房價格整體下降 深陷“觀望期”
面臨持續(xù)的政策調(diào)控，買賣雙方博弈維持，深圳二手房交易市場依然低位運行，最新一周的深圳二手房市場掛牌均價出現(xiàn)整體下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周市場呈現(xiàn)“成交量平穩(wěn)、價格整體下降”的趨勢，共成交2129套，環(huán)比上漲7.42%，成交面積183041平方米，環(huán)比上漲9.87%。全市二手住宅共成交1820套，環(huán)比上漲12.90%，成交面積150404平方米，環(huán)比上漲13.39%。掛牌價方面，均價為119365元/平方米，環(huán)比下降330元/平方米，環(huán)比降幅為1.69%。六區(qū)中的二手房掛牌均價除羅湖區(qū)微漲外，其它五區(qū)掛牌均價均出現(xiàn)下降。
今年4月后的市場，央行準(zhǔn)備金率再度上調(diào)，房地產(chǎn)貸款額度進一步得到擬制，房地產(chǎn)市場交易量表現(xiàn)不十分樂觀。從近期市場來看，市場業(yè)主惜售氛圍依然維持，買方觀望心理依然在加重。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，這次國務(wù)院督查樓市之后，一輪力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控是否會再度加碼，市場能否盡快沖破“觀望期”？各方將拭目以待。
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