搜房網(wǎng)：黃金周樓市遭遇寒流　二手房成交量再次下探

北京2011年10月11日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月3日- 10月9日， 黃金周樓市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，9月最后一周至黃金周結(jié)束，多數(shù)重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格出現(xiàn)小幅下探，然而市場(chǎng)成交情況依舊慘淡。樓市整體觀望氛圍濃厚，房?jī)r(jià)下行預(yù)期逐步強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)，10月新房市場(chǎng)的優(yōu)惠促銷將帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)下行，市場(chǎng)成交情況仍將低位震蕩。

                                                 單位：元/平方米

“黃金周”樓市逢陰雨 京二手房成交量深度下挫 

史上最嚴(yán)調(diào)控之年的最后一個(gè)樓市旺季，“金九銀十”已步入下半場(chǎng)，供給正在井噴，需求或持續(xù)觀望，或被取消了購房資格。在一個(gè)“去投資”而“純自用”的變局時(shí)代，樓市降價(jià)已經(jīng)不可避免了,逼近歷史新高庫存正成為開發(fā)商“不能承受之重”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月最后5天，北京二手房成交量2674套，環(huán)比增長9.4%。9月份新增房客源量與8月份相比呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，下降幅度的大約是10%左右。9月份低成交和降價(jià)趨勢(shì)將會(huì)促使部分剛需購房者繼續(xù)觀望，等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。各地成交量的不斷下降，也說明樓市仍處于“有價(jià)無市”的非正常狀狀態(tài)。

二手房共成交562套，環(huán)比下跌79.15%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25359元/平方米，環(huán)比上漲0.55%。

樓市呈現(xiàn)旺盛置業(yè)訴求 上海二手房掛牌量?jī)r(jià)同漲

2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)剛剛結(jié)束，相比之前的“上海之春”和“五一”房展會(huì)，人氣明顯增加。購房者對(duì)展會(huì)興趣大增，主要還是想看看房?jī)r(jià)到底降了沒有，但多數(shù)人都比較失望。雖然此次展會(huì)較旺的人氣讓參展項(xiàng)目的客源都得到一定補(bǔ)足和積累，但真正轉(zhuǎn)化為交易，還需要一定的價(jià)格讓步。剛剛過去的9月，上海二手房市場(chǎng)以“慘淡”收?qǐng)觯瑐鹘y(tǒng)“金九”成交不及“淡八”。剛?cè)搿般y十”，從房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交看，本月上海樓市依舊不容樂觀，買賣雙方可能進(jìn)入一次更加全面、深入的供求雙方試探。

上海二手住宅掛牌均價(jià)為23824元/平方米，環(huán)比上周上漲0.48%

買賣雙方“深度博弈” 深圳二手樓成交寒意依舊   

剛剛過去的“十一”黃金周，深圳樓市遭遇“暴寒”，據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，全市新建住宅與去年同期相比，這個(gè)黃金周成交量暴跌了93%，盡管開發(fā)商也不斷推出促銷活動(dòng)，但此次房展秋交會(huì)幾乎成了購房者的觀光游，房?jī)r(jià)是否會(huì)降，還取決于開發(fā)商的資金鏈。與此同時(shí)，深圳二手房市場(chǎng)與去年同期相比表現(xiàn)持平，一周成交量均不足300套，掛牌均價(jià)一連兩周呈現(xiàn)微降趨勢(shì)。盡管如此，但因?yàn)槟壳按蟛糠执媪糠砍钟姓叨加幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，并不急于出售，買賣雙方的博弈還在加劇，在缺少新政策的刺激下，未來數(shù)月交易量大幅上漲的可能性不大。

二手住宅共成交210套，共成交面積16838平方米。二手住宅掛牌均價(jià)為18218元/平方米，下跌幅度為0.95%。

廣州掛牌價(jià)格再反彈 “銀十”頹勢(shì)未見轉(zhuǎn)機(jī)

今年以來，在限購限貸和高房?jī)r(jià)的背景下，廣州二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡，“金九”黯然失色。進(jìn)入10月份，仍未見轉(zhuǎn)機(jī)。國慶長假期間，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房成交量同比下跌超過20%。中介公司積極參與一、二手聯(lián)動(dòng)，9月廣州二手房掛牌量也大跌15%。與此同時(shí)，價(jià)格卻仍高企難下。目前，業(yè)主們根據(jù)以往“只漲不跌”的經(jīng)驗(yàn)，不肯輕易放價(jià)。購房者則期盼在國家政策和市場(chǎng)壓力下，未來能以更理想的價(jià)格入手。買賣雙方均抱有濃厚的觀望情緒，果斷出手者不多。進(jìn)入10月份，新房“以價(jià)換量”的呼聲越來越高，有望達(dá)成實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，對(duì)準(zhǔn)購房者具有一定的吸引力，二手房市場(chǎng)則深受沖擊。但新房的降價(jià)可能引發(fā)二手房業(yè)主心理價(jià)位的變化，對(duì)二手房市場(chǎng)又具有一定的帶動(dòng)作用，不過這種帶動(dòng)作用對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍十分有限。

廣州全市二手住宅掛牌14863元/平方米，環(huán)比上漲227元/平方米，漲幅為1.55%。熱門商圈方面，增城和番禺較受關(guān)注。增城的新塘繼續(xù)高居榜首。

蘇州二手房掛牌價(jià)不降反升 市場(chǎng)難改頹勢(shì)

二手房(住宅類)共成交108套，環(huán)比上周下跌58.46%。二手房掛牌均價(jià)為10702元/平米，環(huán)比上漲0.83%。

國慶成都二手房掛牌價(jià)繼續(xù)下行 環(huán)比再跌0.35%

二手住宅周成交量184套，環(huán)比下跌72.86%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9009元/平米，環(huán)比下跌0.35%。

銀十開局不利 南京二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)平

南京二手房成交有所下跌，共成交了274套，環(huán)比下跌了53.64%。本周，全市二手住宅掛牌價(jià)格為13699元/平方米， 環(huán)比上周價(jià)格持平，漲幅為0.01%。

黃金周杭樓市也“休假” 房?jī)r(jià)下行速度將加快

杭州二手房的掛牌均價(jià)為19246元/平米，環(huán)比上漲0.66%；上上周二手房共成交252套，環(huán)比上漲25.37%；上周國慶黃金周無二手房成交數(shù)據(jù)，10月8日和9日共成交76套。

“十一”天津二手房量?jī)r(jià)均低位運(yùn)行 暫無回暖跡象

二手住宅成交量214套，環(huán)比下跌75.54%；二手住宅掛牌均價(jià)為13709元/平方米，環(huán)比下跌1.08%。

買賣雙方“博弈”加劇，武漢二手房掛牌價(jià)上漲1.09%

武漢二手住宅掛牌均價(jià)8412元/平方米，上漲幅度為1.09%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有當(dāng)代國際花園、萬科城市花園、保利花園、錦繡龍城、金地格林小城。

黃金周樓市蕭瑟 重慶二手房掛牌均價(jià)再下行跌至7143元/平

重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下降166元/平米， 跌幅為2.27%。今年重慶樓市黃金周的成交量，可謂慘不忍睹，黃金周七天，成交最多的一天僅有177套，和以往相比，大相徑庭。

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