北京2011年7月19日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月11日-7月17日，全國(guó)重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格依然僵持不下，整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。新國(guó)五條出臺(tái)，樓市調(diào)控信號(hào)依然從緊，政府控制房?jī)r(jià)的決心再次得到彰顯。本周，多數(shù)城市二手房成交量依然走低，深圳繼7.11之后，成交量直落谷底，成為09年以來市場(chǎng)最淡的一周；而北京地區(qū)，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀望等待之后，部分剛需者選擇出手，成交量于本周出現(xiàn)較大回升。而各地掛牌價(jià)格依然維持著小幅的漲跌態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)明顯下滑，整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。
北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升” 成交量漲40.69%
本周北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”?！熬┦鍡l”實(shí)施至今，北京樓市購(gòu)房需求中本地戶籍比例高達(dá)91%，相比新政前提高了近40個(gè)百分點(diǎn)。不久前央行再次加息，對(duì)本已“虛弱”的樓市也產(chǎn)生了一定的影響，對(duì)于頻繁加息的影響，業(yè)內(nèi)專家表示，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響特別大，甚至已經(jīng)超過了樓市調(diào)控政策。購(gòu)房難度隨之加大，在一定程度上促使部分購(gòu)房者急于出手購(gòu)房。此外，將于9月1日開始實(shí)施的個(gè)稅新法案也將購(gòu)房者的范圍再次縮減。部分外地居民雖然能夠減輕稅負(fù)，卻也可能因此喪失購(gòu)房資格，預(yù)計(jì)新個(gè)稅實(shí)施后外地人的購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少。
二手房共成交2659套，環(huán)比上漲40.69%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25310元/平方米，環(huán)比上漲0.92%。
7月樓市淡季顯現(xiàn) 上海二手房市場(chǎng)交易持續(xù)下滑
進(jìn)入7月，樓市淡季效應(yīng)漸漸顯露，二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)出現(xiàn)下滑，二手房市場(chǎng)中的跳價(jià)現(xiàn)象也變得越來越少見，不過議價(jià)空間仍控制在一個(gè)謹(jǐn)慎的尺度內(nèi)，對(duì)購(gòu)房者的吸引力仍顯不足。2011年下半年，大批中低價(jià)新盤及保障房項(xiàng)目的逐步入市，將會(huì)對(duì)其周邊二手房業(yè)主定價(jià)產(chǎn)生影響，加上部分改善型購(gòu)房者由于需要賣掉舊房后才能有資格或有充足的資金再購(gòu)買新房，因此二手房業(yè)主與購(gòu)房者的議價(jià)空間變大，二手房成交均價(jià)或?qū)⒗^續(xù)有所下調(diào)。隨著房源的增多，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)逐步回歸理性，將會(huì)有更多的首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者出手購(gòu)房，成交量也將穩(wěn)步回升。
二手住宅掛牌均價(jià)為24084元/平方米，環(huán)比上周下降0.46%。本周評(píng)估熱門樓盤：上海康城、蓮溪六村、瑞和苑、綠地崴廉公寓、濰坊二村。
深圳二手房成交量直落谷底
本周深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“成交量急劇下跌”的局面。7月11日正式實(shí)施二手房按評(píng)估價(jià)征稅后的第一周，深圳二手房市場(chǎng)成交量急劇下跌，由之前一周每天的863套下跌至每天僅95套的局面，市場(chǎng)觀望的氛圍表現(xiàn)十分濃厚，為09年以來市場(chǎng)最淡的一周，預(yù)計(jì)7月份后期的成交量依然不樂觀。從市場(chǎng)樓盤價(jià)格來看，整體掛牌均價(jià)并未出現(xiàn)下降現(xiàn)象，僅是個(gè)別樓盤目前存在一定的下降空間，不過迫于市場(chǎng)及業(yè)主個(gè)人資金的壓力，7月下旬市場(chǎng)可能將陸續(xù)出現(xiàn)樓盤放盤價(jià)格下降的趨勢(shì)。
二手房共成交475套，環(huán)比下降88.99%。二手住宅掛牌均價(jià)為19236元/平方米，環(huán)比上周上漲0.45%。
均價(jià)小幅回升1.35% 投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州周邊城市
廣州二手房市場(chǎng)均價(jià)小幅回升。今年年初新政出臺(tái)后，廣州、深圳、佛山相繼出臺(tái)限購(gòu)令，投資投機(jī)客轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊未限購(gòu)城市趨勢(shì)明顯，從而導(dǎo)致珠海、中山、東莞、江門等市上半年房?jī)r(jià)暴漲，其中珠海漲幅居首，同比上漲逾40%。依照此前各城市公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，珠三角多市已超標(biāo)，均應(yīng)列入“房?jī)r(jià)上漲過快”城市范圍。為了遏制上漲勢(shì)頭，珠三角或?qū)⑦M(jìn)入全面限購(gòu)時(shí)代。此外，近期有關(guān)部門發(fā)文對(duì)房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為進(jìn)行打擊，明確要求“未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字”。此舉或令中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨沖擊，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將迎來新一輪洗牌，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這將有助于推進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14761元/平方米，環(huán)比上漲1.35%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、東圃、祈福和天河北。
蘇州二手房掛牌均價(jià)“下探” 成交放量
二手房(住宅類)共成交305套，環(huán)比上漲4.10%；二手住宅掛牌均價(jià)10725元/平方米，環(huán)比下降0.03%。
7月成都二手房掛牌價(jià)一路上行 上周再漲0.80%
二手住宅周成交量407套，環(huán)比下跌19.25%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9369元/平方米，環(huán)比上漲0.80%。
政策持續(xù)加碼 南京二手房掛牌價(jià)“緊急”迫降0.84%
二手房周成交量753套，環(huán)比上升13.06%。二手住宅周掛牌均價(jià)為14051元/平方米，環(huán)比下降0.84%。
新政出臺(tái)調(diào)控力度加大 杭州二手房成交環(huán)比下跌17.5%
二手房成交量231套，環(huán)比下降17.5%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20145元/平方米，環(huán)比下降1.16%。
市場(chǎng)呈“量跌價(jià)升”走勢(shì) 津二手房成交量環(huán)比下降3.29%
二手住宅成交量911套，環(huán)比下降3.29%；二手住宅掛牌均價(jià)為13492元/平方米，環(huán)比下降0.44%。
武漢二手房掛牌價(jià)小幅回落
二手住宅周掛牌均價(jià)為8187元/平方米，環(huán)比下跌2.67%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤又萬科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、水岸星城、金地格林小城、保利花園和金地太陽城。
重慶二手住宅上周均價(jià)7485元/平方米 環(huán)比上漲0.21%
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7485元/平方米，相比上周增加16元/平方米，漲幅0.21%。
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