上海2020年6月28日 /美通社/ -- 2016年以來，政策的導(dǎo)向及利好加速了住房租賃需求的不斷攀升。其中，以差異化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)提升租住體驗(yàn)的長租公寓產(chǎn)品，尤為受到城市年輕人的青睞。而隨著疫情影響，全國人民經(jīng)歷了一次漫長的“宅家”體驗(yàn)后，對(duì)居住、房子和社區(qū)都產(chǎn)生了更深刻的感受。根據(jù)貝殼研究院年初發(fā)布的《疫情沖擊下的租客偏好影響調(diào)研報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示，租賃群體關(guān)于改善居住環(huán)境的意愿進(jìn)一步提高，主要體現(xiàn)在對(duì)周邊配套、環(huán)境衛(wèi)生、整租獨(dú)立空間、居住空間品質(zhì)及社區(qū)物業(yè)管理等方面。
作為長租行業(yè)的“領(lǐng)跑者”，旭輝領(lǐng)寓自2016年創(chuàng)辦至今，始終抱著對(duì)市場的敬畏和對(duì)用戶的真誠，在產(chǎn)品上從零開始，不斷打磨并自我革新。于2018年推出行業(yè)首個(gè)產(chǎn)品研發(fā)基地 -- 領(lǐng)寓實(shí)驗(yàn)室，并建立了創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納、安全環(huán)保的1.0產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。其落地的首個(gè)項(xiàng)目 -- 柚米寓上海四川北路店，摘得“2019年·第16屆精瑞人居科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)長租公寓全裝修優(yōu)秀獎(jiǎng)”，獲得市場認(rèn)可。
認(rèn)可既是期待也是要求，基于客戶的入住體驗(yàn)和反饋，發(fā)現(xiàn)1.0產(chǎn)品在實(shí)際使用中出現(xiàn)功能錯(cuò)配的現(xiàn)象，即部分功能被過度使用，另一部分功能則少人問津。對(duì)此，旭輝領(lǐng)寓及時(shí)做出調(diào)整和創(chuàng)新。2020年，旭輝領(lǐng)寓深耕客戶真實(shí)租住需求，升級(jí)推出了全新2.0產(chǎn)品，包括柚米寓2.0公區(qū)、房間以及租賃大社區(qū)家庭房產(chǎn)品。
疫后換租更加注重品質(zhì)，“整租”成為新偏好
《報(bào)告》顯示：“受疫情長期宅家的影響，一半以上的租客表示疫情過后考慮換租。其中，63.45%的租客表示愿意提升居住質(zhì)量，28.75%的租客表示愿意花錢改善租賃住房的內(nèi)部品質(zhì)?！庇纱丝梢?，疫情過后租客換租愿意實(shí)現(xiàn)租賃品質(zhì)的提升。同時(shí)，“房屋必須整租”這一條件上升至租客偏好排行榜前三位。疫情期間，因?yàn)楹献鈱?dǎo)致的居家隔離問題，催生了租住群體對(duì)于整租的強(qiáng)烈意愿。而無論是對(duì)品質(zhì)或是整租的追求，長租公寓產(chǎn)品可謂是最佳選擇。
更美、更舒適的迭代，滿足個(gè)性化職住需求
憑借前瞻性的眼光及對(duì)客戶的洞察，旭輝領(lǐng)寓的主力產(chǎn)品線 -- 柚米寓，自創(chuàng)立初期便主打整租一室戶，通過設(shè)計(jì)創(chuàng)新讓較小戶型擁有更高坪效、更優(yōu)價(jià)格，為更多年輕人所接受。此次更新的柚米寓2.0產(chǎn)品，正是根植于“整租”產(chǎn)品的迭代，旨在讓城市生活更便捷、自由。
后疫情時(shí)代，隨著直播等行業(yè)的興起，很多人開辟了 “副業(yè)”或轉(zhuǎn)型為一名自由職業(yè)者。柚米寓2.0產(chǎn)品將住家和辦公完美結(jié)合，從家具、軟裝到配色，均融入時(shí)下前沿的時(shí)尚元素。顏值更高、實(shí)用性更強(qiáng)，更好地觸達(dá)個(gè)性化、自由職業(yè)群體（設(shè)計(jì)師、博主、網(wǎng)紅、創(chuàng)業(yè)者等）的租賃痛點(diǎn)。
從滿足1個(gè)人生活的“小柚”，到滿足2個(gè)人生活的“標(biāo)柚”和“LOFT”，柚米寓2.0產(chǎn)品將職住一體考慮在內(nèi)。個(gè)性化2米長桌，既照顧日常起居的使用也能匹配在家工作的需求。以小柚產(chǎn)品為例，產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)通過家具的創(chuàng)新組合及墻體互借，過道即使加了2米長桌依然保證自由通行。同時(shí)，干濕分離的獨(dú)衛(wèi)設(shè)計(jì)充分貼合用戶心理，配色上以光亮、柔和之感營造輕松的氛圍；格局上按功能劃分出洗手區(qū)、收納區(qū)、淋浴區(qū)和馬桶區(qū)，互通有無。另有新加的增壓式花灑，恒溫設(shè)定、快速出水，將忙碌工作后的疲憊“一灑而光”。
創(chuàng)新家具組合系統(tǒng)作為本次柚米寓2.0升級(jí)的主要亮點(diǎn)之一，將桌、柜、床及沙發(fā)等組合起來，使睡眠、工作及移動(dòng)空間都更寬裕。衛(wèi)生間內(nèi)置物架、儲(chǔ)物收納的設(shè)計(jì)，讓洗浴變得井井有條；浴室收納、廚房收納、側(cè)拉式衣柜讓儲(chǔ)物不再捉襟見肘；1.8米大床及品質(zhì)彈簧床墊，讓深度睡眠不再是一種奢望；而窗前的榻榻米則留給偶爾串門的朋友，有限空間亦能發(fā)揮互動(dòng)可能性。
住所對(duì)于城市里奮斗的年輕人來說，早已不單純只是下班回去棲息的地方，更是自我修整獲取新能量和生活靈感的空間。
吃好飯、讀好書、跑好步
有序公區(qū)規(guī)劃，打造精準(zhǔn)社群
不僅為年輕人提供品質(zhì)的居住空間，旭輝領(lǐng)寓也希望通過公區(qū)的有序規(guī)劃及多元化社群的“設(shè)計(jì)”，為租客搭建情感橋梁，讓社區(qū)更有溫度。租客們不再局限于房間內(nèi)，而是自發(fā)走出來擁抱真實(shí)的社交體驗(yàn)，和鄰居做朋友。
基于智能化路徑熱點(diǎn)分析，旭輝領(lǐng)寓圍繞“吃好飯”、“跑好步”、“讀好書”三大理念進(jìn)行了2.0公區(qū)的升級(jí)優(yōu)化。其功能涵蓋了柚米Bar（咖啡吧）、柚米R(shí)eading Corner（閱讀角）、柚米Kitchen（共享廚房）、柚米Gym（健身房）以及柚米Bazaar（共享市集）幾大功能模塊，備受“租房新一代”的喜愛。
整個(gè)空間突破傳統(tǒng)設(shè)計(jì)屏障，大膽采用明快鮮亮的視覺色彩，輔以流暢的線條和前衛(wèi)的造型，兼具美感與實(shí)用。模塊化家居可以輕松移動(dòng)、堆疊，靈活多變，緊跟年輕用戶迭代飛速的審美喜好。
針對(duì)年輕客群的特性，柚米寓在公區(qū)定期舉辦音樂會(huì)、廚藝趴、健身局、讀書會(huì)等系列社群活動(dòng)，讓擁有不同興趣愛好的租戶找到組織，彼此之間鏈接互動(dòng)，形成溫暖的鄰里文化，這也跟柚米寓公共空間2.0的設(shè)計(jì)一脈相承。
租賃社區(qū)滿足多元化需求，打造家的歸屬感
受疫情防控的影響，多地租客無法自由回到租住的小區(qū)也引發(fā)熱議?！秷?bào)告》指出：“疫情對(duì)租客的生活實(shí)際產(chǎn)生的影響上，‘無法進(jìn)入租住小區(qū)’一項(xiàng)占比51.69%，接近半數(shù)租客都在返回租住的社區(qū)上遭遇了困難?！薄白赓?fù)瑱?quán)”再次成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，而租賃社區(qū)型產(chǎn)品或許能成為化解矛盾的重要方式。
隨著以購換租、家庭租住等需求的出現(xiàn)以及R4（租賃型）地塊不斷推向市場，未來住房租賃產(chǎn)品會(huì)是居住形態(tài)中不可或缺的一部分。從滿足基礎(chǔ)居住到追求品質(zhì)生活，再到有家的歸屬感。多元化的租住需求匹配多元化的產(chǎn)品，旭輝領(lǐng)寓早在2019年便提出了從一棟樓到一座“城”的戰(zhàn)略升級(jí)，正是洞悉到租住變化，其針對(duì)租賃社區(qū)所推出的家庭房產(chǎn)品，也納入了本次2.0產(chǎn)品的研發(fā)中。
家庭房產(chǎn)品主打開放式布局，關(guān)注情感互動(dòng)
考慮到現(xiàn)代家庭對(duì)空間的訴求，家庭房產(chǎn)品以開放式布局為主，讓空間擁有更多可能性。家庭成員可以結(jié)合自身需求和想法，靈活地對(duì)空間進(jìn)行個(gè)性化布置，不局限于餐廚、廳及室的劃分，而是足以匹配不同家庭生命周期的變動(dòng)?！敖Y(jié)合旭輝住宅社區(qū)全齡段、全時(shí)段生活軌跡的深入分析，規(guī)劃出下廚、聚餐、學(xué)習(xí)、辦公、社交、互動(dòng)、娛樂、健康、休息等空間場景，承載租客一家三代人的豐盛時(shí)光?！毙褫x領(lǐng)寓首席產(chǎn)品官汪維如是說。
與此同時(shí)，家庭房產(chǎn)品還引入新加坡“雙鑰匙房”（dual key）的理念，在僅66平方米的空間打造出兩室兩廳（含一廚一衛(wèi)）+ 獨(dú)立套間（含一衛(wèi)）。共享玄關(guān)與雙獨(dú)立衛(wèi)浴等設(shè)計(jì)，既分隔出三代人的居住環(huán)境又不顯得擁擠。兩室兩廳打破傳統(tǒng)思維，將廚房、島臺(tái)、餐廳、客廳、陽臺(tái)都置于同一空間，通過家具的巧妙分布讓各功能空間相互穿插又彼此獨(dú)立。譬如通過推拉門的設(shè)置，使廚房和餐廳既能自成一隅亦可合并通用，成為多功能家庭聚集空間。當(dāng)母親在廚房做飯時(shí)，能與在客廳玩耍的孩子進(jìn)行互動(dòng)；當(dāng)父親在餐桌上辦公時(shí)，能同時(shí)關(guān)注到妻子與孩子，享受屬于家人的甜蜜時(shí)光。
聚焦用戶習(xí)慣，收納體系一直以來是旭輝領(lǐng)寓關(guān)注的設(shè)計(jì)重點(diǎn)。此次家庭房產(chǎn)品中更是做了全屋收納設(shè)計(jì)，涵蓋玄關(guān)收納、廚房收納、盥洗收納、客廳收納、衣帽間收納、零散隨手收納等各個(gè)模塊。每一區(qū)域配以儲(chǔ)物數(shù)據(jù)計(jì)算，保證都能做到收納“無拘束”。給舊物留足空間，不用斷舍離也能過上干凈整潔的生活。
目前，2.0產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)已落地柚米寓上海南翔店、柚米寓北京26街區(qū)店、柚米寓成都金楠天街店等多個(gè)項(xiàng)目。而新推出的柚米社區(qū)（租賃社區(qū)）家庭房產(chǎn)品，作為行業(yè)首個(gè)家庭房產(chǎn)品，也將于今年底落地全國首塊R4地塊委托管理項(xiàng)目 -- 張江國際社區(qū)。
縱觀旭輝領(lǐng)寓2.0產(chǎn)品的升級(jí)，不僅是居住環(huán)境的改變，更是圍繞“以客戶體驗(yàn)為核心”立足居住本身的全面升級(jí)。誠如旭輝領(lǐng)寓CEO張愛華對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)始終的要求：“居住產(chǎn)品要實(shí)現(xiàn)需求和產(chǎn)品功能的完美匹配，避免功能過度帶來的成本增加或是需求未滿足帶來的體驗(yàn)下降，真正做到高性價(jià)比選擇。相較于購房的經(jīng)濟(jì)壓力，我們要讓更多人在旭輝領(lǐng)寓以可負(fù)擔(dān)的價(jià)格，享受到更好的居住品質(zhì)，獲得更高層次、更多維度的生活。”
