上海2023年8月17日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)近日對2023年上半年中國主要城市的大宗交易市場做出了回顧與展望。
2023年上半年中國主要城市(包括:北京、上海、廣州、深圳、西安和成都)合計錄得92筆大宗成交,總交易金額近865億元,為去年同期成交量的131%。
從物業(yè)類型分析,跟以往年度類似,寫字樓及綜合體交易金額幾乎占總交易金額的60%左右。
產業(yè)園的交易金額波動上升,2023年上半年該物業(yè)類型的交易金額占比約為21%,已接近2022年全年交易金額。
公寓和酒店大宗成交繼續(xù)保持較高的活躍度,2023年上半年金額占比約占9%,全年有望與2022年交易金額持平。
從大宗交易資金來源分析,中國主要城市的大宗成交仍以內資為主。2023年上半年中國主要城市內資交易金額占比近88%,延續(xù)了其主導地位。
上海
2023年上半年上海合計錄得49筆大宗成交,總交易金額約459億元,占全國主要城市成交金額的53%。其中? 內資買家交易金額占比繼續(xù)占據主導地位,占比近87%。其中寫字樓交易金額約246億元,企業(yè)客戶成交寫字樓約120億元。
從物業(yè)類型分析,寫字樓的成交最為活躍,占比近54%,其中企業(yè)客戶購置寫字樓交易占比接近50%。
產業(yè)園的交易占比從2019年開始逐年遞增,至2023年上半年,產業(yè)園的交易金額已接近今年半年總成交金額的四分之一。
公寓及酒店的交易金額占比自2021年開始穩(wěn)定增長,至2023年上半年該占比約為12%,為近幾年最高。
北京
2023年上半年北京合計錄得19筆大宗成交,總交易金額約140億元,占全國主要城市成交金額的16%。其中內資交易占比78%。其中產業(yè)園交易金額約45億元,企業(yè)客戶成交產業(yè)園約27億元。
近兩年北京產業(yè)園交易開始活躍,以往年度交易金額占比不足10%,而在2023年上半年交易金額高達32%,超過寫字樓交易占比,其中企業(yè)客戶購置產業(yè)園交易金額占比接近60%。
上半年零售的交易金額占比為25%,僅次于產業(yè)園交易金額占比,主要為比如世界中心和遠洋未來廣場二筆交易完成。
2018年至2022年的主導交易物業(yè)類型為寫字樓,但2023年上半年,寫字樓交易金額占比有下降的跡象。
北京的綜合體交易金額占比從2019年至2022年保持相對穩(wěn)定;2023年第一季度蘇寧生活廣場交易的規(guī)模較大,占上半年交易金額的20%。
廣州、深圳
2023年上半年廣州及深圳合計錄得18筆大宗成交,總交易金額約231億元,占全國主要城市成交金額的27%。其中內資交易占比94%。其中寫字樓交易金額約183億元,企業(yè)客戶成交寫字樓約169億元。
在廣州和深圳的各物業(yè)類型中,寫字樓最受買家追捧,占比近79% ,交易金額中有近92%的交易由企業(yè)客戶完成。
2020年前,產業(yè)園交易并不活躍,2020年至2022年期間交易量和交易金額占比逐年遞增,2023年上半年成交金額占比僅次于寫字樓,占12%。
廣州深圳的公寓和酒店交易,除去2022年,近幾年交易占比相對穩(wěn)定,2023年上半年該類型物業(yè)占比有小幅上升,值得一提的是近期深圳的深潤大廈長租公寓項目,由國際知名的機構投資人完成。
成都、西安
2023年上半年成都及西安合計錄得6筆大宗成交,總交易金額約35億元,占全國主要城市成交金額的4%。其中內資交易占比100%。其中寫字樓交易金額約14億元,企業(yè)客戶成交寫字樓約14億元。
在成都與西安,內資買家占絕對主導地位。寫字樓交易金額占42%,而公寓也備受買家青睞,上半年的交易金額占比近五分之一 。
市場展望
外資投資者
內資投資者
未來預測
2023年第二季度香港大宗交易回顧
2023年第二季度香港的大宗交易量創(chuàng)19年來最低,為26.6億港元,其中辦公樓成交10.1億港元,占比38%;零售商業(yè)成交8.6億港元,占比32%;酒店及服務型公寓成交4.7億港元,占比18%;工業(yè)園成交3.2億港元,占比12%。
目前三個月的HIBOR已經達到4.97%,為歷史相對高位。隨著利率持續(xù)上升,投資者將關注更高的資產投資收益率,加上買賣雙方對價格的預期差異較大,因此第二季度大宗交易數量大幅減少。但同時高力國際注意到,隨著邊境的重開,內地買家逐漸回歸市場,部分急售的資產成為市場焦點。
截至2023年6月底,香港寫字樓的整體資本價值已經回到了2016年年中的水平。目前正是投資香港甲級辦公樓絕佳的時間窗口,推薦一個香港上環(huán)的辦公樓項目:
項目基本信息
永樂街88號項目位于香港上環(huán)永樂街與急庇利街交界處,占地面積約420平方米,總建筑面積約8,380平方米。該項目于2022年建成。建筑高度120米,共25層,層高4.7米。土地使用年限999年,商業(yè)用途。
項目地理位置
項目投資亮點
項目詳細介紹請下載:https://www.colliers.com/zh-cn/news/20230816hongkong?utm_source=PRNewswire&utm_medium=NewsRelease&utm_campaign=CaseStudy
項目實景照片