上海2010年1月29日電 /美通社亞洲/ -- 國四條、國十一條、滬四條,12月至今樓市調(diào)控政策不斷出臺,從多家中介門店、網(wǎng)絡(luò)找房平臺可以了解到,靜觀后市發(fā)展已經(jīng)成為現(xiàn)在樓市的主流氣氛。然而,在一些找房網(wǎng)站,不少購房者通過網(wǎng)絡(luò)信息“守株待兔”找房高性價比房源。
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購房者“潛伏”找房網(wǎng)站
二手房網(wǎng)站安居客負(fù)責(zé)人透露,雖然該平臺的點(diǎn)擊量仍然維持高位,可實際成交的可能性去年底已有所下滑?!焙芏噘彿空邔⑽覀兊钠脚_作為了解樓市的主要窗口?!痹撠?fù)責(zé)人表示,“通過海量信息的瀏覽,購房者可以比較容易把握市場的風(fēng)向標(biāo)。而一旦有特價房源推出,購房者可以立即出手。”
安居客負(fù)責(zé)人認(rèn)為,目前成交量下滑在近期政策頻出、走向成疑的關(guān)口上成交低迷并不意外,另外1月份本來就是樓市成交傳統(tǒng)淡季,再加之09年末市場受到政策預(yù)期的影響,透支了相當(dāng)一部分購房需求。
“但是從我們的平臺來看,點(diǎn)擊量并沒有明顯下挫。這表明市場的需求仍然存在,只是由于前景不明,市場上買賣雙方普遍認(rèn)為選擇觀望等待更為靠譜,貿(mào)然涌入可能給自身帶來巨大的損失?!?/p>
一位購房白領(lǐng)也表示,自己上班時沒事就在安居客等找房網(wǎng)站上“潛伏”?!鞍簿涌蜕厦刻於加泻芏喔碌姆吭葱畔ⅲm然現(xiàn)在市場上觀望氣氛濃重,網(wǎng)絡(luò)平臺上仍有不少急售房源性價比很高。”
類似的購房者并不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析,在市場由熱轉(zhuǎn)冷的當(dāng)口,特價房源反而能頻頻出現(xiàn)?!翱蛻舨豢赡芴焯煸谥薪槎c(diǎn),所以只能在找房網(wǎng)站上刺探軍情?!?/p>
二套房貸或成未來調(diào)控重點(diǎn)
對于樓市今年的走向,安居客認(rèn)為,二套房貸政策成為本輪調(diào)控的重中之重。而目前本市已出臺的樓市調(diào)控政策 -- “滬四條”與國務(wù)院“國十一條”尚有多處內(nèi)容有所沖突,這表明地方政府調(diào)控政策與國務(wù)院已出臺的各政策也尚在磨合當(dāng)中。
事實上,市場最為關(guān)注的就是對改善性購房者的調(diào)控細(xì)則。而中央政府對改善型需求的態(tài)度轉(zhuǎn)變,也令地方政府有些措手不及,目前上海政府對此表示尚在研究。無論未來出臺政策如何,預(yù)計都將對市場造成深刻影響。
值得一提的是,政府對存款準(zhǔn)備金率的上調(diào),帶給市場的沖擊并不亞于此前出臺的多項政策。雖然央行強(qiáng)調(diào)提高存款準(zhǔn)備金率并不意味著緊縮政策的到來,但是無疑給之前預(yù)期中的寬松貨幣政策“當(dāng)頭一棒”,未來調(diào)控的力度甚至還有可能再次提高。樓市在自身調(diào)控政策影響下再受此政策波及,市場觀望氛圍得到進(jìn)一步加強(qiáng)。