北京2010年4月8日電 /美通社亞洲/ -- 今年春節(jié)尤其是兩會(huì)以來，國(guó)內(nèi)一線城市二手樓市行情再次火爆，出現(xiàn)普漲局面，在北京、上海等地，頻頻出現(xiàn)購(gòu)房者看中的二手房被搶購(gòu)、或是“房子都不看，直接就交定金”的局面，樓市的小陽春再次來臨。
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今年3月份，購(gòu)房者小張看中一套位于北京市北四環(huán)亞運(yùn)村區(qū)域的二手房，面積88平方米，單價(jià)為2.6萬元每平方米?，F(xiàn)在竟然還能有比市場(chǎng)價(jià)便宜近4000元每平方米的房子，小張非常高興，可是等第二天他要去跟房東簽約的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣給了其他出價(jià)更高的買主。到了3月底，小張碰到了類似的情況，由于下手沒有別人快，他看中的另一套房子又被別人搶走，小張很失落。
“現(xiàn)在行情火爆得不行，好多人聽說有合適的房源又害怕房主臨時(shí)加價(jià)，甚至連房子都不看就直接交定金。”上海房地產(chǎn)中介工作人員張?jiān)坪频目捶侩娫捯恢表憘€(gè)不停。他分析說，今年3月份上半月，不少購(gòu)房者都在觀望，期待政策能調(diào)整樓市，但兩會(huì)并沒有傳來過多的調(diào)整信息，這讓不少人開始著手入市，并帶動(dòng)一部分恐慌性需求入市。張?jiān)坪圃?月份上半月僅成交1單，但下半月成交了5單。
據(jù)權(quán)威二手房網(wǎng)站安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至3月31日，北京市二手房均價(jià)達(dá)到20079元每平方米，環(huán)比上月上漲4.04%；而2009年11月份北京二手房均價(jià)為15951元每平方米，當(dāng)前二手房均價(jià)比4個(gè)月前上漲幅度達(dá)25.9%，月均漲幅為6.5%。
成交方面，安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年3月份下半月北京二手房市場(chǎng)明顯回暖，迅速達(dá)到去年樓市最火熱時(shí)期，日均成交量達(dá)到了1117套，相比上半月上漲幅度達(dá)到了79.1%。而二手房成交總量在3月份下半月則達(dá)到17864套，相比3月份上半月的9355套上漲幅度達(dá)到了90.1%。二手住宅3月份下半月已經(jīng)達(dá)到了17075套，相比3月份上半月上漲了96.9%，住宅成交總面積上漲幅度達(dá)到92.9%。
同樣，上海的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，上海市二手房均價(jià)達(dá)到20370元每平方米，環(huán)比上月上漲1.34%；而2009年11月份上海二手房均價(jià)為17980元每平方米，當(dāng)前二手房均價(jià)比4個(gè)月前上漲幅度達(dá)13.2%。
安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，截至3月底，廣州市二手房均價(jià)9375 元/平方米，環(huán)比上月上漲0.98%，比2009年11月份的均價(jià)8612元/平方米上漲8%；深圳方面，3月底，二手房均價(jià)為13809元/平方米，環(huán)比上月上漲4.37%，比2009年11月份的均價(jià)12117元/平方米上漲14%。
安居客市場(chǎng)分析師認(rèn)為，近期國(guó)內(nèi)一線城市二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的原因主要是：
一，市場(chǎng)需求依然旺盛，購(gòu)房者特別是投資者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。在經(jīng)歷了短暫的觀望期后，購(gòu)房者看到市場(chǎng)并沒有向自己所期望的方向發(fā)展，反而房?jī)r(jià)和成交量繼續(xù)攀升，這讓一向有“買漲不買跌”心理的普通購(gòu)房者加緊了入市的步伐。而投資者也由于市場(chǎng)炒作的高利潤(rùn)和低風(fēng)險(xiǎn)性，還有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不確定性、投資渠道的狹窄、出于保值目的等原因也選擇投資房產(chǎn)。自住型需求和投資性需求帶動(dòng)了一部分需求的恐慌性入市，造成近期樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲局面；
二，地王頻頻出現(xiàn)，刺激區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。以北京為例，就在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后的第二天，北京市一天內(nèi)成交6塊土地，其中3個(gè)地塊成為新地王，其樓面地價(jià)亦超過周邊在售商品房?jī)r(jià)。3月17日，北京再次掛牌出讓7塊土地，共獲得土地出讓金76.25億元。除北京外，上海、深圳等城市近來也頻繁出現(xiàn)地王。
“面粉貴過面包”的局面再次出現(xiàn)，新拍得土地樓面地價(jià)高于周邊在售房?jī)r(jià)，無疑將傳導(dǎo)至區(qū)域商品房市場(chǎng)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)上揚(yáng)。
三，存量商品房處于警戒線下。數(shù)據(jù)顯示北京商品房存量房源當(dāng)前僅有88110套，低于10萬套的警戒線，并相比去年同期的135690套減少4萬余套，而且商品房的均價(jià)已經(jīng)突破2萬，新房市場(chǎng)房源的稀少以及高價(jià)促使大部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)明顯回暖。
四，土地供應(yīng)量緊縮。以上海為例，由于從2008年以來的土地供應(yīng)量緊縮，而樓盤的項(xiàng)目建設(shè)期一般為一至兩年左右，導(dǎo)致今年上半年上海樓市供應(yīng)量偏緊，加上世博會(huì)等因素導(dǎo)致今年的項(xiàng)目開工量減少，這也將進(jìn)一步加劇新房市場(chǎng)供應(yīng)緊張，并導(dǎo)致新盤市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步走高。
