上海2010年8月31日電 /美通社亞洲/ -- 據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（8.16-8.22）上海市商品住宅成交面積為17.2萬(wàn)平方米，與前周幾乎持平，進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的階段，成交均價(jià)為20095元/平方米，再度突破兩萬(wàn)元，環(huán)比前周微漲1%。
上周樓市周總成交量間隔起伏的狀態(tài)沒(méi)有得到改變，從近一個(gè)半月的全市一手房成交量來(lái)看，各周間隔性的起伏持續(xù)多日，不過(guò)整體成交量波動(dòng)卻呈縮小之勢(shì)，樓市似乎正步入成交量的“微調(diào)時(shí)代”。
開發(fā)商寧愿捂盤不愿降價(jià)
成交榜排行三甲的鹽湖新居、中冶祥騰城市廣場(chǎng)、合生城邦三期領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)間分別在今年的2月、4月和1月，這些項(xiàng)目在多達(dá)半年左右時(shí)間客戶累計(jì)上周才有成交，而價(jià)格未有回落，表明了開發(fā)商寧愿選擇捂盤也不降價(jià)的策略是近期成交相對(duì)低迷的原因之一。說(shuō)明開發(fā)商對(duì)政策依舊尚有幻想，預(yù)計(jì)其短期內(nèi)還是會(huì)采用多批少量的策略來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。
半數(shù)以上區(qū)域成交仍下跌
上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到16.7萬(wàn)平方米，相當(dāng)于前周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來(lái)的較高點(diǎn)，其中不乏今年銷售業(yè)績(jī)良好的龍湖酈城、上海灘大寧城等項(xiàng)目。專家呼吁增加中低價(jià)位的商品住宅的供應(yīng)，多建小戶型房源，這才是降房?jī)r(jià)較好的辦法。
從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在上周樓市總體成交量出現(xiàn)小幅回升，但全市成交環(huán)比呈下跌的區(qū)域依舊占了總額的半數(shù)以上，達(dá)六成之多。不過(guò)與前一周類似的是，全市成交環(huán)比上漲的區(qū)域還是以黃浦、盧灣、徐匯、普陀等內(nèi)中環(huán)區(qū)域?yàn)橹?，這說(shuō)明近期市中心區(qū)域房源在采取一定優(yōu)惠策略以后，效果良好。閔行區(qū)上周累計(jì)成交為626套，環(huán)比增長(zhǎng)了3.47%，繼續(xù)位列各區(qū)成交之首，比第二的南匯區(qū)多成交176套。
四季度決戰(zhàn)樓市
據(jù)美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)域經(jīng)理趙敏透露，此次三套房貸的全線叫停對(duì)區(qū)域內(nèi)剛剛復(fù)蘇的成交構(gòu)成一定影響，目前已有兩成左右的交易因三套房貸的政策而出現(xiàn)退訂情況。
另外趙經(jīng)理還表示閔行區(qū)域內(nèi)業(yè)主的議價(jià)空間近期有所放大，目前其能接受的較大幅度一般在5%-6%，雖然與購(gòu)房者普遍在10%以上的議價(jià)幅度尚有距離。
因?yàn)榻衲曛聊瓿跻詠?lái)，樓市調(diào)控政策不斷，大量購(gòu)買力被迫受到壓抑，只在3、4月間政策稍現(xiàn)放松時(shí)期得到些許釋放。預(yù)計(jì)四季度初將成為今年樓市最后的決戰(zhàn)時(shí)期，屆時(shí)如果調(diào)控政策力度稍有放松跡象出現(xiàn)，前期積壓已久的購(gòu)買力或?qū)⒌玫匠浞轴尫牛綍r(shí)成交量必現(xiàn)大幅度的回升。
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