上海2010年5月11日電 /美通社亞洲/ -- 政策市下，人心惶惶。溫州人跑了；購房者停了；中介熄火了；學者說泡沫破滅了，要崩盤了；不過開發(fā)商們仍然異常樂觀，力挺“房價不倒論”。
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據美聯物業(yè)市場研究部統(tǒng)計顯示，上周(4.19-4.25)共成交2603套商品住宅，環(huán)比前一周(4.12-4.18)下滑了31.8%，與之對應的成交面積環(huán)比也下降了32.4%。日均成交套數為372套，較上周減少了173套。數據顯示，一大部分購房者開始觀望了。
為了取得第一手信息，了解市場的真實反應，愛房網選定了供應量相對較大的南匯周康板塊，花一天時間走訪了10個售樓處，看一看市場到底怎么了。
-- 售樓處：溫州人不接盤了
愛房網編輯看完10個樓盤之后，發(fā)現這10個樓盤的房價在2年內的漲幅都超過了100%。新政后，售樓處的反應大致可以分為以下幾種類型：
一，面向剛需，不愁賣
康橋板塊某大型社區(qū)的負責人說，本來計劃新推一批房源共300多套，其中200多套是留給溫州客的，但是現在溫州人都不肯接盤了，全部房源都將依靠剛性需求來消化。據該負責人透露，他們樓盤受政策影響較小，這300多套房源，前期已經積累了500多個意向客戶。
二，銷量下跌，開始打折
同板塊另一個超大型社區(qū)的反應就有點不同了。該樓盤在政策之前就一直在打折銷售。售樓處現場的售樓人員說，現在來買房的人明顯變少了，銷量跌的厲害，希望年內可以賣完這一批房源。
三，品牌開發(fā)商繼續(xù)漲價
因為離緊挨著康橋板塊，愛房網編輯還走訪了一個北蔡板塊的樓盤。因為這個樓盤主要面向改善性需求，所以政策之下“很受傷”。購房者的貸款都批不下來，對銷售造成了直接的影響。但是該項目開發(fā)商是業(yè)內龍頭老大，財大氣粗，也不急著賣房子，單價不跌反漲，達到34000元/平米，足足比前期上漲4000元/平方米。
四，開始捂盤
愛房網編輯走到周浦板塊一個前期排隊熱銷的樓盤售樓處，發(fā)現人滿為患，原來都是趕著來簽合同的。售樓員直言不諱，近期內不會再推新房源了。
-- 中介：市場進入“冰凍期”
據某物業(yè)經理透露，雖然新“國十條”調控力度史無前列，但是板塊內的大部分業(yè)主目前依舊不為所動，更有甚者認為此次調控將和之前幾次一樣，不僅對房價造成不了深層次的影響，而且還會積壓購買需求使未來樓市成交出現報復性增長。目前板塊內只有少部分心態(tài)不穩(wěn)、比較慌張的業(yè)主有拋盤現象。
在購房者方面某經理也表示，目前因為政策的出臺，前期較為主動的購房者心態(tài)普遍出現較大轉變，部分具備買房實力的剛性需求也認為當前并不是好的入市時機。
另外，某品牌中介工作人員透露，他負責的金橋板塊二手房市場，現在也已經進入“冷凍期”。買家不敢出手，賣家不肯松口，而炒房的人在去年年底也都走的差不多了。
-- 房價到底跌不跌？何時跌？
相關業(yè)內人士表示：這次對住房價格調整的政策力度很大，未來可能住房的成交量萎縮；可能出現退房，甚至退房潮。但住房價格短期內不會下跌。因為，去年房地產商賺的滿盆滿貫，沒有資金的壓力誰去主動降價呢？言下之意就是，只要開發(fā)商不缺錢，降價是不可能的。
但是，也有網友跳出來反駁。網上列出了四家公司以及華遠地產的現金流和負債情況。雖然保利、萬科、金地、招商在2009年底雖然都擁有近百億或上百億的現金，但其負債總額都幾倍于現金，而且到2010年一季末，四大地產的現金量都出現了明顯下降，資產負債比例通通在60%以上，開發(fā)商們的資金情況，似乎并不如相關人士說的那么樂觀。
公司 09年資金 2010年一季度資金 09年負債 09年資產負債比
（億后四舍五入）
萬科 230億 179億 922億 67%
保利 152億 139億 629億 70%
金地 96億 86億 387億 70%
招商 95億 81億 296億 62%
華遠 24億 26億 50億 73%
