上海2010年8月25日電 /美通社亞洲/ -- 北京樓市已經(jīng)僵持四月有余，8月13日，一份由北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)至五環(huán)的期房價格已經(jīng)連續(xù)下跌三個月。8月16日前后，又傳出北京正在研究出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的消息。連續(xù)利空的消息，使北京房價下跌的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。
與此同時，大興新城北區(qū)的樓盤將迎來開盤潮。在該區(qū)域具有標(biāo)桿性的樓盤 -- 保利茉莉公館曾兩次低價開盤并售罄起到了示范作用，可以預(yù)期，隨著開盤潮的到來，大興新城北區(qū)樓盤將迎來一場價格戰(zhàn)。愛房網(wǎng)認(rèn)為，新城北區(qū)的價格戰(zhàn)最終會傳導(dǎo)至整個北京樓市。
降價預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)
北京樓市自7月起，加入到打折、優(yōu)惠行列的樓盤越來越多。部分項(xiàng)目甚至連續(xù)推出特價房源，雖然當(dāng)購房者詢問時，售樓處矢口否認(rèn)“降價”，但連續(xù)推出特價房，本質(zhì)上與降價已無太大區(qū)別。
如位于東四環(huán)外的富力又一城，7月初、7月中旬、8月多次推出特價精裝修兩居、三居房源。該項(xiàng)目的均價為22000-25000元/平米，特價房源的均價為18000元/平米。
通州的京洲世家項(xiàng)目，也是將特價房一推到底。從7月中旬開始，項(xiàng)目便拿出15套房源打折出售。該項(xiàng)目未打折的房源均價為22000元/平米，折后價為16000元/平米。該15特價房價售完后，項(xiàng)目有接連推出兩次特價房。
除了四環(huán)外的樓盤打折、促銷外，進(jìn)入8月，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也終于抗不住了。如地處西三環(huán)與長安街交匯處的新華聯(lián)國際，便推出9.7折促銷的優(yōu)惠活動。
一面是打折、優(yōu)惠的樓盤越來越多，一面又有市場調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)的傳聞。8月16日前后，有消息稱，北京正在研究出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的消息。連續(xù)利空的消息，使北京房價下跌的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。
價格戰(zhàn)將從大興打響
在北京樓市價格下跌預(yù)計(jì)一步步增強(qiáng)的過程中，位于大興新城北區(qū)的保利茉莉公館項(xiàng)目卻先后迎來兩次開盤售罄的瘋狂。
其實(shí)，保利茉莉公館的開盤售罄，與北京樓市價格下跌預(yù)期并不矛盾。因?yàn)楸＠岳蚬^兩期的開盤價均在16000-17000元/平米之間，這個價格甚至比周邊的二手房價格還低。所以保利茉莉公館的熱銷，是其低價開盤迎合了購房者購房心理的原因。
據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月新城北區(qū)的香海園、金地仰山、東亞買賽公館等項(xiàng)目都將開盤銷售，可以說，新城北區(qū)迎來了新盤入市的高潮。具有標(biāo)桿性的保利茉莉公館低價開盤熱銷，一方面已經(jīng)拉低了購房者的心理預(yù)期價位，另一方面將影響到其他項(xiàng)目的銷售策略，可以預(yù)期，一場商品房價格戰(zhàn)即將在大興新城北區(qū)上演。
愛房網(wǎng)了解到，以臨近保利茉莉公館的香海園為例，于8月21日開盤，雖然開盤前不對外報價，但售樓處透露開盤后在規(guī)定時間內(nèi)付清首付的購房者可享受每平米減700元的優(yōu)惠?！叭績?yōu)惠算下來，均價可能不到一萬六?！笔蹣翘幩较聦彿空哒f。
新盤低價入市熱銷足以反映出目前市場需求的強(qiáng)大。面對越來越大的資金壓力，此次新城北區(qū)項(xiàng)目的價格戰(zhàn)，最終會傳導(dǎo)至整個北京樓市。
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