上海2010年9月20日電 /美通社亞洲/ -- “史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政自4月份實(shí)施以來(lái)，北京新房市場(chǎng)的交易量一路探底，當(dāng)購(gòu)房者還在猜測(cè)今年的“金九銀十”是否會(huì)一片慘淡之時(shí)，從8月份開(kāi)始，北京新房市場(chǎng)的成交量開(kāi)始走高?！敖鹁拧钡纳习胙本┬路渴袌?chǎng)日成交量屢創(chuàng)新高，毋庸置疑，北京樓市的“金九”終于如期而至。
北京新房成交屢創(chuàng)新高
以9月的第二周（9月6日至9月12日）為例，北京期房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位4191套，面積為392494平方米，環(huán)比前一周（8月30日至9月5日）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)套數(shù)分別增長(zhǎng) 75.94%和55.57%。
新房成交量屢創(chuàng)新高，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情不減。以西四環(huán)至西五環(huán)的遠(yuǎn)洋沁山水為例，項(xiàng)目于9月12日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天大部分房源便被認(rèn)購(gòu)，至9月13日上午購(gòu)房者再去咨詢，售樓處的答復(fù)是僅剩下為數(shù)不多的大面積尾房，而這些尾房也在9月13日下午被認(rèn)購(gòu)一空。
向外報(bào)均價(jià)11000元/平米的金色漫香郡還未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)吸引了大量購(gòu)房者的目光：南六環(huán)外、中軸路旁、低密度花園洋房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，11000的均價(jià)確實(shí)具有相當(dāng)大的吸引力。截至8月底，售樓處表示，參加排號(hào)的人數(shù)已經(jīng)比項(xiàng)目整個(gè)北區(qū)的房源數(shù)都要多了，而此次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目或許僅推出北區(qū)的半數(shù)房源。
據(jù)愛(ài)房網(wǎng)觀察，推動(dòng)北京“金九”如期而至的以剛性需求為主。自樓市新政實(shí)施以來(lái)，剛性需求一直沒(méi)有入市，隨著新政的逐步落實(shí)，北京樓市漲幅放緩，從8月開(kāi)始，新盤(pán)不僅低價(jià)入市，而且推出打折、優(yōu)惠、促銷的項(xiàng)目也逐步增多，力度逐漸增大，剛性需求開(kāi)始釋放。
“金九”將會(huì)如期而至
雖然截至9月15日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在9月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，但據(jù)愛(ài)房網(wǎng)調(diào)查，計(jì)劃在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有近50個(gè)。
這些計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，既有老項(xiàng)目推新，也有純新盤(pán)。愛(ài)房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，不論是老項(xiàng)目推新，還是純新盤(pán)，其在價(jià)格上對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都具有相當(dāng)大的吸引力。如曾兩次“日光”的保利茉莉公館，其計(jì)劃于9月底推出最后6棟樓，售樓處表示，雖然均價(jià)還未定，但可以肯定的是基本于前期持平，大約為17000元/平米左右。
純新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)受到市場(chǎng)普遍“低開(kāi)”的影響更大。如別墅級(jí)別品質(zhì)的旭輝·紫郡，向外報(bào)均價(jià)為18000元/平米，基本與周邊普通住宅的均價(jià)持平。通州熱盤(pán)華業(yè)東方玫瑰也將開(kāi)盤(pán)均價(jià)鎖定在16000元/平米左右，并且在開(kāi)盤(pán)時(shí)還會(huì)推出系列優(yōu)惠活動(dòng)。通州另一備受關(guān)注的項(xiàng)目 -- 北京 ONE，也計(jì)劃于9月開(kāi)盤(pán)，此前其向外報(bào)價(jià)一度高達(dá)30000元/平米，如今，售樓處表示，均價(jià)為27000-28000元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房還可享受按揭每平米減1200元，全款每平米減2000元的優(yōu)惠。
愛(ài)房網(wǎng)認(rèn)為，在價(jià)格走低，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增多的背景下，入市的剛性需求會(huì)越來(lái)越多，北京樓市的“金九”也會(huì)如期而至。
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