上海2010年6月28日電 /美通社亞洲/ -- 截止6月23日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，6月領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目一共有18個(gè)，其中非住宅項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)，北京非住宅項(xiàng)目在6月迎來(lái)了開盤潮。與此同時(shí)，非住宅項(xiàng)目的開盤價(jià)幾乎都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，并給購(gòu)房者提供了可觀的折扣或其他優(yōu)惠。
這11個(gè)取得預(yù)售許可證的非住宅項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目明確表示僅有寫字樓與商鋪出售，剩下的均將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅銷售。當(dāng)作住宅銷售的非住宅項(xiàng)目，即為目前市場(chǎng)中所稱得“商住樓”。
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6月最先拿到預(yù)售許可證的商住樓項(xiàng)目是首開東都匯，其開盤價(jià)為19800元/平米，低于周邊22000元/平米至26000元/平米的銷售均價(jià)。不僅開盤價(jià)低，首開東都匯還向購(gòu)房者推出了全款93折、貸款94折的優(yōu)惠活動(dòng)。
首開集團(tuán)在6月開盤的商住樓還有首開石榴派和首開智慧社。首開石榴派開盤較低均價(jià)為14500元/平米，其開盤前的預(yù)期均價(jià)為20000元/平米。首開智慧社的開盤均價(jià)為13500元/平米，還附帶按揭97折，一次性付款92折的優(yōu)惠。
一再推遲開盤時(shí)間的7克拉，終于在6月19日憋不住了：開盤三日內(nèi)購(gòu)房可享一次性付款9折、貸款98折再95折的優(yōu)惠。
對(duì)于商住樓集體降價(jià)開盤，壓力來(lái)自兩點(diǎn)，一是北京市場(chǎng)傳出商業(yè)地產(chǎn)將率先開征物業(yè)稅的消息，二是北京將限制商住樓的銷售。
目前，多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。這印證了此前的部分猜測(cè)。
目前，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這種商住樓占到的市場(chǎng)份額并不小，因?yàn)槠渚鶅r(jià)比周邊純住宅項(xiàng)目低，“精裝修”、“小戶型”、“l(fā)oft”又為其增添了更多吸引力，所以購(gòu)買者不在少數(shù)。禁售“商改住”，或許會(huì)使更多的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向純住宅項(xiàng)目，如此一來(lái)，純住宅項(xiàng)目又會(huì)變成緊缺資源。
愛(ài)房網(wǎng)分析認(rèn)為，商住樓的配套設(shè)施、貸款年限、貸款優(yōu)惠、水電費(fèi)用等都比不了住宅項(xiàng)目，目前商住樓吸引的更多是投資者，而不是自住者。此輪樓市調(diào)控已將打壓了大部分投資者，因此禁售商住樓，不會(huì)給北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)太大影響。
在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，有一段特別提示：“非住宅項(xiàng)目的購(gòu)房人，請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)與住宅項(xiàng)目不同的地方：一是非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等；二是非住宅項(xiàng)目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項(xiàng)目的貸款期限一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；四是非住宅項(xiàng)目不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；五是水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；六是非住宅項(xiàng)目不能辦理戶籍手續(xù)。”
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