上海2010年5月24日電 /美通社亞洲/ -- 先有4月17日的國家調(diào)控政策，又有4月最后一天出臺(tái)的被冠以史上最嚴(yán)厲的“京十二條”，但5月上旬，北京新房市場依然漲勢不改。愛房網(wǎng)認(rèn)為，目前北京新房價(jià)格處于慣性上漲期，隨著成交量持續(xù)下跌以及政策的深入和明朗化，大規(guī)模降價(jià)潮將會(huì)出現(xiàn)。
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北京新房市場漲勢依舊
在國家調(diào)控政策和“京十二條”的雙重影響下，看空北京樓市的購房者越來越多，但是到5月中旬為止，北京新房成交量大幅下跌，價(jià)格依然非常堅(jiān)挺。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量147套，比4月上旬的557套下跌了73.6%。非政策類的期房成交量為1758套，比4月上旬的3722套下跌了52.8%。
成交量的大跌，并不意味著銷售價(jià)格會(huì)下調(diào)。據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月上旬北京商品房成交均價(jià)為24500元/平方米，比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%。
新房價(jià)格處于慣性上漲期
北京新房價(jià)格依舊呈現(xiàn)出上漲的趨勢并不意味著相繼出臺(tái)的系列調(diào)控政策沒有起到實(shí)質(zhì)性的作用。
4月17日國家調(diào)控政策出臺(tái)前，北京乃至全國的房價(jià)都處于價(jià)格持續(xù)上漲，成交量持續(xù)增加的狀態(tài)中。國家調(diào)控政策出臺(tái)后，使4月份的后半月全國房地產(chǎn)市場陷入觀望情緒。特別是北京“京十二條”出臺(tái)后，屢屢有新開盤項(xiàng)目爆出一套未售的消息。房價(jià)雖然未跌，但在系列調(diào)控政策的影響下，成交量大幅下跌。
5月上旬，北京新房市場漲勢依舊，但6%的漲幅相比之前幾個(gè)月來說，快速上漲的勢頭已經(jīng)得到了遏制。
可以說，系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)，隨著時(shí)間的推移，政策的效應(yīng)也會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。愛房網(wǎng)認(rèn)為，目前北京新房市場的價(jià)格實(shí)際上呈現(xiàn)出的是慣性上漲的趨勢，隨著成交量的繼續(xù)下滑、政策的深入和明確化，新房的價(jià)格將難以繼續(xù)堅(jiān)挺。
6月底將現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)
在北京新房市場價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺的時(shí)候，來自恒大85折促銷、萬科每平米減800元的消息，讓看空北京樓市的購房者看到了房價(jià)下降的希望。
目前，從北京乃至全國的新房市場上來看，促銷還只是個(gè)別開發(fā)商的小眾行為，區(qū)域也集中在郊區(qū)。城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依舊紋絲不動(dòng)，甚至還有上漲者。也有開發(fā)商拿出“全款98折、按揭99折”的優(yōu)惠，讓利幅度非常小。更多開發(fā)商則因?yàn)閷?duì)市場不明了，采取了延期開盤的做法。
愛房網(wǎng)分析認(rèn)為，小眾行為的促銷活動(dòng)、小幅度的讓利行為、延期開盤的做法表明，新房市場價(jià)格表面堅(jiān)挺，實(shí)際上價(jià)格已經(jīng)初現(xiàn)松動(dòng)。愛房網(wǎng)預(yù)計(jì)，加入到促銷活動(dòng)的開發(fā)商將會(huì)越來越多，讓利幅度也會(huì)越來越大，較早到6月底，新房市場上將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的現(xiàn)象。
愛房網(wǎng)提醒，房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是為了維護(hù)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行，房價(jià)過快的上漲和持續(xù)的低迷對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說都是不良因素。因此，剛性自住需求者一定要把握好時(shí)機(jī)，在最適合的時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手。
